房產過戶，這在日常購房置業中並不少見，許多市民以為，只要住上了，房子就算到手了。其實，這是誤區。專家介紹，只有辦理好房產過戶手續，將房子的產權轉移到自己的名下，房子才真的是自己的。
房產過戶都有哪些型別，具體程式如何，要怎麼準備?帶你學會房產過戶。
繼承房產過戶：要登出被繼承人戶籍
繼承房產，顧名思義，是把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。合法繼承房產需要滿足三大條件，首先房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
由於房產繼承的遺產必須是被繼承人生前個人所有的財產，辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
房產轉讓過戶：應當簽訂買賣合同
在國內，房屋所有權的歸屬以房產登記中心所登記的房屋所有人資訊為準，如果未辦理房產轉讓過戶，即使交付了購房款，仍未能真正擁有該房產。所以，房產轉讓除了要購房款與房屋的交付外，還有最重要的一步，就是房產轉讓過戶手續的辦理。
房地產買賣雙方應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核。
二手房過戶：必須確認產權的可靠性
二手房買賣中最重要的便是房屋過戶，只有辦理完房屋過戶手續，購房者才能最終成為房子的所有者。辦理二手房過戶需要提供房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
二手房房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果賣方已婚，需要夫妻雙方在場及簽字。
在辦理二手房之前，購房者必須確認產權的可靠性，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，同時也要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
如果是公房改造後出售的二手房，則要考察原單位是否允許轉賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。而且軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
過戶費用：房產滿五年，免徵營業稅和個稅
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，主要需要支付公證費與繼承權公證費，法律規定繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。
如果繼承的房產再次轉讓出售時，個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
而買賣房屋時辦理的房產過戶費主要來自營業稅、個人所得稅以及契稅。如果房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
以上是小編為你們提供的相關的流程，大家可以參考一下。房產轉讓除了要購房款與房屋的交付外，還有最重要的一步，就是房產轉讓過戶手續的辦理。辦理二手房過戶需要提供房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。