在目前的商品房市場中，物業是人們進行商品房挑選時候，會進行考慮的一個重要的問題。擁有一個好的物業公司，可以幫助人們提高對商品房的購買的慾望。那麼目前，如果打算承包小區的物業工作的話，我們需要做好哪些準備。
承包小區物業要注意什麼
承包小區物業要注意事項之一：搞好小區內的公共秩序，還要積極開展社群文化活動，如，小區訂有居民精神文明建設公約，居民能自覺遵守小區的各項管理制度;居民鄰里團結互助，文明居住，關心孤寡老人、殘疾人;管理單位定期組織開展健康有益的社群文化活動等。
承包小區物業要注意事項之二：不要想著賺錢，充分的去了解情況，像，水電費是不是收上來，公共水電是不是虧損，房屋有沒有質量問題，為什麼會收不上物業費，你是不是可以解決等，如果你可以，可以具體再諮詢。
承包小區物業要注意事項之三：管理小區的範圍一般有公共建築和公共設施、道路場地設施的維護、大修或專項維修基金的呼叫等等,具體由物業管理服務合同進行約定,可以約定提供特約服務等合同約定特別重要。所以,你要想做這個事情,最好前期就聘請律師參與。
小區物業包括哪些方面
小區的物業包含哪些呢?房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔;小區內組團及棟號有明顯標誌及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;無違反都市計畫的違章建築;房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，並建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善，並建立住戶檔案等。
綠化管理包括：小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分佈，花壇、樹木、建築小品配置得當;新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標;綠地管理及養護措施落實，無破壞、踐踏和隨意戰友用現象等。這個也是物業的一個內容。
小區內所有公共裝置圖紙、資料檔案齊全，管理完善;裝置良好，執行正常，無事故隱患，保養、檢修制度完備;有每日執行記錄，執行人員嚴格遵守操作規程及保養規範;電梯按照規定時間執行;居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施;二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全;消防系統裝置完好無損，可以隨時啟用;鍋爐供暖、煤氣、燃氣執行正常，北方地區冬季供暖室內溫度不低於16度。此外，這個也是小區物業的一個方面。
通過上面一系列準備，就可以幫助我們更好實現商品房物業的承辦。此外，在進行商品房物業的承辦的時候，我們首先要關注的莫過於商品房相關的物業的內容，只有做好相關的內容，才可以更好推動小區的發展。