審查房屋是否存在共有人，購買時需檢視賣方的不動產權證書；確認房屋是否出租，房屋是否抵押；檢查房屋質量；查看出賣人房屋的各類證件。具體注意事項和流程如下：
1、審查房屋是否存在共有人
賣出人是否對房屋產權獨立，目前很多市面上的二手房都屬於共有房屋，如果只是和單方簽署購房合同，沒有經過共有人同意並簽字，即使已簽訂合同也屬於無效合同。在購買時需檢視賣方的不動產權證書。還應確認是否屬於婚內購房，婚內購房不管產權證上是否獨有都屬於共有財產，如需交易需共有人簽字並同意。
2、審查房屋是否已出租
在購買前應先確認房屋是否出租，法律規定承租人是享有優先購買權，且租賃大於買賣，一旦租賃就算承租人不購買也享有租賃權。同時還需檢查房屋是否抵押，抵押房屋交易轉移需徵得抵押人的同意。
3、審查房屋質量
二手房畢竟是已經使用過的房屋，在購買前應先檢查房屋質量，特別是是否漏水、傾斜等，儘可能的多次進行檢視。
4、審查相關費用的單據