在購買二手房之前，我們都需要先了解一下交易流程和注意事項，提前瞭解才能避免出錯。接下來，且聽細細說來。
二手房交易流程：
步驟一：上網或去中介門店檢視房源資訊。
步驟二：實地考察看房，確定購房意向（地區、社群等）。
步驟三：看定房屋後，調查房屋產權，與房主商議購房合同細節。
步驟四：簽訂二手房買賣合同。
步驟五：辦理貸款手續（不需要貸款的可以忽略此步驟）、支付首付款。
步驟六：產權（房產、地產）過戶。
步驟七：領取房產證，每月還貸。
各個階段注意事項：
一、去正規的網站和中介
如果買賣二手房時有中介參與，建議找知名度高、信譽好的中介。另外要問清中介的收費和服務情況，付款時間等。
二、實地考察房屋情況
1、房屋自身建築情況
如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
三、看房子產權是否清晰
1、看房產證
一看有沒有房產證；二看房主是誰，賣方必須是房主本人，有共有人的，需共有人出具同意出售房屋的證明；三看房屋有沒有貸款，房屋貸款結清了才可以上市交易。
必要時，可以去房管局核實相關的情況。順便看看該二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋等。因為這些特殊住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
2、看房子是否在租
買賣不破租賃，且在同等條件下，承租人具有優先購買權。因此，在買房的時候，一定要問清房屋是否處於租賃期。如果處於租賃期，一定要讓房主解決相關的問題。
四、交易前要注意的問題
1、相關費用是否結清
注意看物業費、水電費、燃氣費，以及電話、寬頻、有線電視等費用是否結清。
2、注意遷移戶口問題
很多人買房是為了遷戶口，如果賣家的戶口沒有及時遷出，買家的戶口就遷不進來，就會發生糾紛。因此，買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同裡講清楚。
五、簽訂合同時的注意事項
1、合同的建立
房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動。買方要注意賣方做了哪些改動，並提出自己的意見看法，以達成最後的統一。
2、約定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式，憑自身實力理性選擇。
3、確定交房細節
①交房的時間和條件
確定房主什麼時候搬出，買傢什麼時候搬入。另外，規定交房條件，如賣方要負責清空房間，整理乾淨等。
②過戶
時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。
費用：過戶所涉及的稅收和費用誰出，這些要在合同里約定好。
二手房交易稅費包括：增值稅及其附加稅、個人所得稅、契稅、中介費等主要的稅費。
③房產證上寫幾個人的名字
想好房產證上要寫幾個人的名字，如果要加老婆、孩子的名字，辦證時就一起寫上，以後再加，會比較麻煩。
④戶口遷出
在購房合同上訂好賣方戶口遷出的時限。
4、明確違約責任
①合同上的時間必須都是精確的日期，不要用“多少個工作日後”等字眼。
②每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。
在簽訂購房合同之後，就是辦理貸款、過戶手續了。通過中介公司進行交易，整個交易流程會簡單方便不少。因此，在買二手房的時候，除了要留意相關的注意事項外，找一個好的中介也是非常重要的。