南非的海外購房者多數來自英國、德國和荷蘭，也有些來自中國、美國、俄羅斯以及非洲其他國家。他們充分利用氣候反差。比如，“英國寒冬時，開普敦卻正當炎夏，所以有些英國人會趁這個時候來開普敦住上一段時間，等開普敦的夏天一過，他們又回去過英國的夏天了。”
值得注意的是，開普敦南半島的地產市場依然保持強勁，比如下文將介紹的房產所在的Noordhoek就在這個區域。同時，在南部郊區已經形成了一些外國購房者青睞的社群。“在Noordhoek，2007年售出了50處房產，2008年只賣掉29處，”房產公司負責人阿諾德說，“這些郊區的市場走向漸好，這體現在2010年的房屋銷售量比2009年有所回升;房價方面，從2007年到2010年，中間價格指標也從1932500南非蘭特漲到2525000南非蘭特。”
Noordhoek的住宅一般都有人長住，不過也有那種“候鳥”型的房主。比如，“英國寒冬的時候，開普敦卻正當炎夏，有些英國人就會趁這個時候來開普敦住上一段時間，等開普敦的夏天一過，他們就又回去過英國的夏天了。”地產經紀人尼古拉小姐解釋道，她就住在Noordhoek。
受面積和位置等因素的影響，Noordhoek每處房產的價格從200萬南非蘭特到2500萬南非蘭特不等。那些佔地超過1英畝的房產基本上都是450萬南非蘭特起，房價最貴的時候，曾有一處住宅的售價高達1.05億南非蘭特。
海外買家傾向於在旅遊勝地購房。“開普敦和南非東南沿海一帶的地產比較受歡迎，另外在農場裡的一些房產也不賴，”阿諾德說，“一些由於事業遷移而來到這裡的海外買家也尋求約翰內斯堡或者比勒陀利亞市區的房子，畢竟這些地方是南非的經濟金融引擎所在。”Greeff地產公司創始人麥克補充說，開普敦的海外買家比例較高，略低於5%。這些買家更容易被班特里海灣、克里夫頓、海濱區、維恩蘭德角等地的房產吸引。
麥克介紹，目前南非對外國購房者沒有特殊限制，但是一般來說他們購房融資額度不得超過50%，除非他們是在南非的公司工作並且有足夠的收入。另有經紀人說，實際上，海外購房者通常會選擇直接用現金購房。根據當地律師事務所的說法，普遍來說，買方需要準備一筆約為成交房價8%-10%的資金，作為轉讓稅、註冊費等雜費。外國人在南非賣出房產時，所得賺取的差價部分也需繳稅，有時政府會扣留最高達售價10%的款項，來抵這筆稅款。
開普敦郊區的荷式私宅
這一處房產坐落於開普敦郊區的Noordhoek，就在桌山國家公園邊界。傾斜式的屋頂，半圓式山形牆，石灰白牆都讓它透露出一種荷蘭家邸的風格。開普敦曾是荷蘭殖民者向非洲內陸擴張的基地，這個地區沾染了不少荷蘭建築遺風。這個家宅佔地約2英畝，面積3230平方英尺，曾經屬於一個叫Noordhaven的農場，如今依然有廣闊的海景、游泳池、露臺、臺階式花園，甚至還附帶了一個五臟俱全的獨立待客小屋、一個水庫和兩個車庫。當地地產代理尚泰勒說，這是Noordhoek地區歷史最悠久的一棟房子。據介紹，這處住宅已經在市場上閒置一年，售價950萬南非蘭特(約883萬元人民幣)。附近面積相當的空置地產已賣到近600萬南非蘭特。
現任的房屋所有者對房屋進行了修繕，為它配備上農場風格的廚房、兩個衛浴、三個起居室和三個閣樓臥室。廚房是這所家宅的一大亮點，櫥櫃是由廢棄的老船甲板定製而成，質地是產自美國俄勒岡州的上好松木。廚房又大又深的方形水槽，也是當地農場家宅的常見風格。柚木框窗傾斜往上，配合田園小屋風格的松木階梯通向二樓。出於安全考慮，原本的茅草屋頂早已在30年前替換成板岩的了。
屋子的大門面向寬敞的一樓起居室。起居室內有古樸的松木壁爐，壁爐內爐為生鐵鑄造，燒木取暖。兩扇門通向餐廳和廚房。經過廚房能看見一扇玻璃門，通向幽靜小巧的隔間。
起居室的樓梯通向二樓，一路上有嵌入式櫥櫃。起初，這個房子只在一樓有個很小的浴室，所以後來的房主就在二樓增加了一個“家庭裝”浴室。新浴室裡有個復古浴盆，這主要體現在支撐浴盆的四腳上。浴室的盥洗臺也是訂製的，白色水槽鑲進深色松木。屋內大部分的照明燈是英國產的古董吊燈，並已經包括在房價裡了。房主還在一間相對比較小的房間加了一個露臺，從那裡可以俯瞰山坡上的花園。房子的大露臺是由白水泥和碎大理石混合鑲嵌鵝卵石砌成。屋外還有獨立的待客小屋，足足270平方英尺，曾經是農場裡做乳酪的地方，而現在有一個睡房和一個廚房，另外也有獨立衛浴，配置齊全。
Noordhoek區離開普敦市中心約20英里，以前是一個面向優美海岸線的牧場區，現在已然是大受城市居民歡迎的度假勝地。Noordhoek的農場村集聚了不少餐廳、工藝品市場和紀念品商店，生活方便。Noordhoek有個海邊公園，離上文介紹的住宅2英里左右，在那兒有許多居民遛狗，甚至給馬兒洗澡。一個叫Longbeach的大型商場也離該住宅不遠，不到4英里。另外，從開普敦國際機場驅車也只需45分鐘便可到達該半山家宅。
- 參考價格
- ￥12999.0 元 引數| 圖片| 品牌專區
- 綜合評分
- 6.0分不錯，值得購買
- 產品屬性
- 歐式臥室米色實木
- 產品介紹
- 身為一家擁有二十多年曆史，全球領先的傢俱設計製造商FD/艾芙迪,在進入中國市場15年來，企業形象和產品系列早已深入人心。