目前北京房子分普通住宅和非普通住宅，北京普宅和非普標準有哪些，今天就讓來為大家講解一下。
1、普通住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0），除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0。
2、非普通住宅的單套建築面積在140平方米以上（含140平方米），例如房子138平就是普通住宅，141平的就是非普通住宅。
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍），有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
普通住宅和非普通住宅的標準以上三點符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。