簽訂買房合同是買房這件事上最重要的一件事，對於如何簽訂合同，有關部門給出了哪些答覆呢?買房合同中到底有哪些小細節需要人們注意的呢?怎樣才能維護購房者的利益呢?
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成的首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
對於已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時最好採用住房公積金貸款的方式。因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，低於同期商業銀行貸款利率。
採用公積金貸款，限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
最重要的當然就是認購書了，現在很多的開發商在與買房人簽訂正式之前都會要求買房人簽訂認購書並且要交認購款。大家在籤這個的時候一定要注意，如果你在規定的時間內不想購買這個房子了，你可能就沒有權利要回您所交的認購款。
簽約時，除簽署正式合同外，在為了更清晰的闡述協議內容的同時，往往還會有一份補充合同，主要的目的是表明由於某些特定原因造成的不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤位元速率差，若差異過大使在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發展商籤此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能夠控制的情況下造成的違約的規避風險的一種方式，但是購房者應該更加的多注意，仔細閱讀補充條款，以免落入文字陷阱。
總之，購房朋友們在購房簽約前最好先全面瞭解清楚房子的面積，包括贈送面積以及公攤面積等;房子的物業以及生活的基本設施等;房子的付款方式等;房子的交付日期等問題都瞭解清楚之後再簽訂合同，那樣，你也就會清楚明白很多。最後，如果還是對購房合同有很多不明白的地方，建議購房朋友就相關問題諮詢專業律師，以免踏入合同陷阱，畢竟購房是一件大事情。