石家莊作為河北的省會，被人們稱為北方糧倉。今天主要關注石家莊的房價走勢。近日在中國樓市限購風潮的影響下，對石家莊樓市有哪些影響呢?房價是漲是跌?
資料顯示，石家莊二手房掛牌價延續去年12月以來相對中速上漲的勢頭，4月掛牌均價為16385元/㎡，環比上漲4.92%，同比漲幅高達75.66%。
區域方面，各區縣二手房掛牌價均以環比上漲報收，其中鹿泉、欒城、高新、藁城、新華等區縣相較其他區域漲幅較大，具體見上圖“4月石家莊熱點區縣二手房掛牌價漲跌榜”。
雖然4月環比漲幅相較1月以來的漲幅有所抬頭，1月、2月、3月環比漲幅分別為3.09%、3.74%、3.67%)，但相比去年9、10月份的“直線拉昇”趨勢，顯然已經“收斂”太多。
石家莊的省城地位、輻射影響力、京津冀一體化發展中的城市定位和量級，以及本身的人口規模、經濟發展潛力，給石家莊樓市帶來很大的市場容量，尤其是雄安新區的設立，更是給石家莊樓市打了一劑強興奮劑，大大強化了市場對於石家莊樓市長期看好的預期，這造成當前石家莊房價上漲過快的局面。
但房價的“熱鬧”不改石家莊樓市虛火旺盛的底色，石家莊房價也絕非沒有“天花板”。作為一個人均收入水平偏低、產業結構中第三產業比重並不太高的省會城市，石家莊當前房價的單邊上漲更多靠京津冀一體化、雄安新區等“概念”和臨近京津的“區位優勢”支撐，“炒房”氛圍濃郁，其經濟基本面、產業結構、人均收入及增速、人口增速等強支撐方面並沒有太大的改善。尤其是，其房價自2016年3月開啟上漲行情以來，已經積累了太大的漲幅，集聚了較高的泡沫。
掛牌價漲幅的抬頭，僅代表著業主預期的提升，而隨著調控政策的收緊，石家莊樓市已經在顯著降溫，在市場逐漸降溫、調控政策只會越來越緊、一線城市房價已經在實質下跌、全國性樓市已經處於繁榮頂部的情況下，這種“盲目自信”並不會得到有效支撐。更重要的是，石家莊庫存並不緊張，相反卻十分充足。筆者得到的一個未經證實的資料顯示，石家莊新建商品住宅消化週期達14個月，顯示當前石家莊樓市供求關係並不緊張，而房價的單邊快速上漲，更多是概念炒作和盲目看漲後市。
調查顯示，目前石家莊各大銀行首套房首付比例均上調至30%，首套房貸款利率方面，中國銀行按4.9的基準利率執行;中國農業銀行、中國工商銀行、廣發銀行等3家銀行執行基準下浮5%;中國建設銀行、交通銀行等2家銀行執行基準上浮5%;中信銀行執行基準上浮10%;河北銀行執行基準上浮15%。石家莊住房公積金管理中心首套房首付比例為30%，首套房貸款利率為3.35。
石家莊第二套住房貸款並沒有像某些傳言中的“停止貸款”，但是第二套住房貸款首付比例相較之前有了很大的上升幅動，其中，中國銀行、中國農業銀行等2家銀行二套房首付比例為40%;中國工商銀行二套房首付比例為40%或50%;中國建設銀行、交通銀行、中信銀行、廣發銀行等4家銀行二套房首付比例為50%;河北銀行二套房首付比例為60%。
同時，石家莊第二套住房貸款利率在4.9基準利率的基礎上也有很大的上升浮動。中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、交通銀行、廣發銀行等5家銀行二套住房貸款利率執行基準上浮10%;中國建設銀行、中信銀行、河北銀行二套住房貸款利率執行基準上浮20%。
一般情況下，在商品房貸款辦理中更傾向於面籤。具體來看，交通銀行週期最快，在材料齊全的情況下，僅需兩個工作日的時間，廣發銀行為5-7個工作日，中信銀行為15個工作日，中國農業銀行為20-30個工作日，石家莊住房公積金管理中心為10-15個工作日。除此之外，其他銀行要視具體情況而定。