購房者在購買房子時，都要先交付定金再來購買房子。這已是行業的潛規則，但買房定金交多少合適？又應該如何保障自己的合法權益呢？今日我們就來聊聊買房交定金的問題。
一、買房定金交多少合適
購房定金的數額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。
《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。
二、買房交定金注意哪些
1、核實房主的身份
我們經常會看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞報道，這些情況往往是購房者付了定金和首付款，正準備過戶時才發現自己上當了，去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產證，看看房產證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認賣家到底是不是真正的“房主”。
2、核實產權共有情況
部分二手房涉及兩個或多個共有產權人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產，那麼買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售房屋，並讓所有共有產權人簽署《同意出售證明》。
另外，在簽訂二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。
3、核實房屋是否有糾紛
在交定金前，購房者應該瞭解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，以及是否處於抵押狀態，否則交完錢房子被法院查封會落得房財兩空。
4、核實房屋是否正在出租
如果出售的房屋處於出租的狀態，根據規定，在房屋出售後，房屋租賃合同繼續有效，同時承租人具備優先購買該套房產的權利。因此，購房者在交定金前一定要提前看好房屋租賃情況，不要因為租賃問題而影響房子的過戶，甚至產生更大的糾紛。
需要提醒的是，如果房屋正在出租中，購房者應當確認承租人是否已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項。如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優先購買權，購房人最好不要交定金。
5、交定金一定要籤協議
籤協議十分重要！購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
可見，購房定金的數額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。同時，交定金時一定要注意保證自己的合法權益，簽訂一定的定金協議，以免出現違約情況，保障自己的合法權益。