購買房屋時，一定要搞清楚定金和訂金的區別，這兩者是不一樣的，那具體的不同有哪些？帶大家一起了解下吧。
1、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力。訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付定金而未交付的，主合同不成立。
2、定金與訂金的法律效力不同。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，適用定金罰則。交付或接受訂金的一方不履行合同債務的，不發生喪失或者雙倍返還訂金的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性。