看中了一套二手房要交定金了,二手房交定金注意事項有哪些?今日就由為你解答。
由於定金是購房意願的表示,如果交完後不想購買是退不了的。因此,務必要做好以下幾個方面:
一、核實房本
首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。
二、核實產權
房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有,共有產權人是否同意出售。
三、檢查產權瑕疵
看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
四、核對面積
有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠,一平米好幾萬,一定要看好。
五、確認房主
核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。首先要確定房產證上的名字是房主本人,簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性,主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性,防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐,規避資金風險。
溫馨提示:除了確認上述幾點,還需要落實細節,比如:所談的價格包含什麼,是單獨房子的價格還是包含車位的價格。對於買學區房的人更要注意一點,一定要在定金裡寫明房子屬不屬於學區,名額有沒有佔用等情況。定金不能超過總房款的20%,不要超過50萬,而且大額定金儘量選擇資金監管。