買房子會遇到交定金的情況，有時人們不想買那套房子了，就想退定金。究竟買房子交定金時要注意哪些？定金和訂金有什麼區別？今日我們就來聊聊買房子交定金的問題。
一、買房子交定金時要注意哪些
1、在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多時候一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
2、定金條款並不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是隻有消費者在交付了定金後，合同才會生效，應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
二、定金和訂金有什麼區別
1、性質不同
定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。定金合同是從屬於主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。
2、違約責任不同
交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、數額不同
定金的數額在法律規定上有一定限制，如《中華人民共和國擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20％。而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、法律後果不同
根據擔保法的規定，定金交付後，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同，則無權要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行後，才能抵作價款或者收回。
可見，在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，因此定金不會輕易被退回來。建議人們在繳納定金時想清楚，避免後續可能出現的問題。