所謂五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。很多人都有這樣的誤解只要有了五證，那麼房產證一定能辦下來，如果你也在這麼想，那麼大錯特錯了。五證齊全不一定就能辦房產證，關鍵看開發商做到這2點沒有：
一、開發商必須還清政府所有的土地出讓金，確保土地和樓盤沒有抵押
許多購房者可能以為樓盤取得了五證中的最後一證——商品房預售許可證，就可以辦理房產證了，但其實預售證是由房管局頒發的，僅僅是說明房子造好了，允許對外銷售了。但是，假如當初拍得的土地性質批覆是商業用地，卻改成了住宅，就好比在大馬路上蓋房子，那是違章建築，土管局肯定批不了。
另一種可能是，土地性質和規劃沒問題，但是開發商買地的出讓金沒有繳清，樓盤抵押給了銀行等，也會影響辦房產證。所以，如果碰到此類問題，應該先探查專案的土地問題。
二、樓盤必須通過竣工驗收
要辦房產證首先需要樓盤房屋通過竣工驗收備案，即開發建設單位會同設計、施工、裝置供應單位及工程質量監督部門，對該專案是否符合規劃設計要求以及建築施工和裝置安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、資料和憑證。
如果開發商未能通過各項綜合驗收，比如說規劃驗收不合格，或者消防驗收不合格，都是影響辦理房產證的。小編側面瞭解了一下，前面提到的那個回民區的樓盤就因為消防安全驗收沒通過才影響了辦理程序。
一般情況下，樓盤土地不存在爭議及資金問題，在樓盤通過綜合竣工驗收合格後，國家建設部規定交房90個工作日內，辦妥房產證。
對於這種無法辦證的房子，小編不太建議購房者入手，尤其是對於剛需而已，沒有產權證，意味著沒法落戶，孩子就沒法上學等一些實際問題會接踵而至，容易給自己造成些不必要的麻煩。
綜上所述，如果能辦房產證則說明專案已經取得了五證，但反過來，取得了五證，則不是一定能辦理房產證。還有兩個關鍵因素影響著房產證的最終辦理，且必須由開發商去處理。建議購房者在購買新房的時候，選擇知名品牌開發的樓盤還是比較靠譜的，信譽高，極少出現辦理不了房產證的問題。而一旦出現了，已經超過合同約定的辦證時間，但仍無法辦證的情況，購房者可以先與開發商協商解決，如果協商不成，可以提起訴訟維權。