上海的商住兩用房備受業主關注，上海購買商住兩用房有哪些政策？今日就由為你一一解答。
1、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。
2、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到；另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。