7步準確評估個人購房能力 - 房天下賣房知識
你夠能力買房嗎?
在現代的社會中，買房成為現代人一個熱點。許多人都想要一套在城市裡的房，便於自己立足。但是你夠能力買房嗎?再買房前，許多人都糾結於這個問題。買一套房需要考慮什麼因素呢?怎麼才能知道自己能買房嗎?
買房是許多人一輩子的大事。如何買到滿意的好房，是許多買家及潛在買家非常關注的事情。但是，很多買家在看房的時候，都為自己的預算抓耳撓腮。即便是許多人腦袋一熱買了房，也時常會出現預算不準導致還款壓力過大等情況。買房中有大學問，業內人士總結出以下7大步驟，參照以下7步，你就能準確評估個人購房能力。
第一、現金等價物
現金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金。
第二、資金週轉
資金週轉留存=平均月開支3~5
第三、籌款能力
籌款能力=現金等價物-資金週轉留存+其他突進的籌款(如典當、親友資助)
第四、月收入
月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內)
第五、每月合理還款能力
合理還款能力=月收入40%~50%
第六、估算銀行可借款額
根據自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得。
第七、估算最大房款
最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額
其中籌款能力/ 最大房款20%~30%
20%為購新房，30%為二手房
申請購房組合貸款應注意以下幾點
1：所購住房應該符合申請銀行的個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款的購房貸款範圍;
2：在具備申請個人住房公積金貸款的資格的同時，還應具備個人住房商業性貸款的條件;
3：申請個人住房組合貸款，個人住房公積金貸款最高為30萬元。
4：申請個人住房組合貸款中個人住房公積金貸款部分，按個人住房公積金貸款利率計算;個人住房商業性貸款部分，按個人住房商業性貸款利率計算。
現金等價物，資金週轉，籌款能力，月收入，每月合理還款能力，估算銀行可借款額，估算最大房款等等。這些都是作為一個購房者所必須考慮的。申請購房組合貸款也要注意很多事項。買房並不簡單。