蘇寧電器發展至今，是中國3C家電連鎖零售企業的領先者，並帶動著整個行業的發展，線上線下整合之後，如今，蘇寧有了新的發展動向。
2012年12月12日，國內外200多個服裝、餐飲、百貨、休閒等領域的知名品牌匯聚南京，張近東藏在水面之下的一艘“核潛艇”正式浮出水面。這艘潛艇叫蘇寧置業，在這場大會上，張近東的意圖是將這些品牌集結在蘇寧廣場之上，從而打造一艘國內最為頂級的商業地產航母。
這個想法很大
問題在於，這艘航母的花銷實在巨大，以當下蘇寧四面出擊的態勢看，市場普遍認為張近東面臨著巨大的資金缺口。因此，這艘航母的建造成為騎虎難下不得不下的一步大棋。
張近東打算如何來吞下如此噸位的蛋糕?《理財週報》就此問題發出採訪要求，蘇寧方面表示目前正在進行集團架構的大重組，因而不便迴應。
南京金融圈知情人士告訴理財週報記者，張近東已經在啟動蘇寧置業的H股上市，以求南水北調，以解燃眉。
從“賣電器”轉型地產
很多年後，張近東或許再也不願意人們將他定義為賣電器的人，或許現在他就很不願意了。在張近東旗下的公司中，人們最熟悉的莫過於蘇寧電器，而另一個地產公司蘇寧置業，並不為大家所熟知。
“張近東這人藏得很深，你很多時候看不出他在幹什麼，但是一旦他決定做什麼，一定會讓你吃一驚。他做商業地產也是這樣子，平時大家都看著萬達，其實蘇寧置業的土地儲備與萬達不相上下。”一位熟悉蘇寧電器的投行人士介紹說。
蘇寧一直未對外公佈過公司實際的土地儲備總量。有媒體報道，目前蘇寧在各城市有3000萬平方米的土地儲備，而截至2012年上半年，萬達的土地儲備達到3900萬平方米，其中新增土地儲備550萬平方米。
一位蘇寧置業的高層在接受媒體採訪時表示，僅在今年蘇寧計劃開工的商業地產專案就有800萬平方米。
目前，蘇寧置業商業地產涉足北京、上海、南京、天津、成都等全國眾多一、二線城市，儲備開發了八十餘座蘇寧廣場、蘇寧電器廣場等系列產品。
蘇寧廣場系列產品是涵蓋頂級購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、高階公寓、全球家電體驗中心等業態的城市綜合體，多為城市最核心地段的綜合商業、商務、生活中心。蘇寧廣場是蘇寧置業投入最大的一類產品。蘇寧電器廣場系列產品以家電零售為核心，融合時尚品牌、休閒娛樂的新型綜合購物廣場。
張近東的“核潛艇”
據2012年蘇寧廣場(論壇)商界聯盟大會上透露的訊息，福州(2013年5月開業)、石家莊(2013年5月開業)、無錫(2013年10月開業)、蕪湖、汕頭、鎮江、宿遷、連雲港等八個城市的蘇寧廣場將於2013年、2014年陸續開業;南京新街口蘇寧電器廣場旗艦店今年年底開業，常州蘇寧電器廣場將於2013年10月1日開業……按照這個進度，理論上2014年後，蘇寧置業將迎來一個很大的收穫期。
不過，建設蘇寧廣場和蘇寧電器廣場是一筆不小的投資。以將於2013年5月開業的福州蘇寧廣場為例，該專案總投資達50億元。
也有專家對蘇寧置業的城市綜合體模式表示懷疑。“這種綜合體有打政策擦邊球的嫌疑，它把商業地產、公共品、住宅混為一談。”中國城市商業網點建設聯合會副會長杜猛表示。
一直搞家電連鎖的蘇寧為何要進軍商業地產呢?
“張近東做蘇寧置業有方方面面的原因，租金上漲，電器那塊利潤下滑，肯定要謀求轉型。金融危機以後我們集團一直在想轉型，那個時候可能張總還沒想好到底是不是要做電商，所以去做商業地產做了很多，萬達模式也比較成熟了。”蘇寧集團內部一人士稱。
顯然，現在的張近東是既要做商業地產，又被迫上馬電商。