首付8成還有99人搶一套房，這就是目前西安樓市的火爆的情況。對於西安房地產來說，6月份以來，儘管西安樓市持續火爆，但是購房的人士還是絡繹不絕。
近日，一則西安某專案開盤的訊息瘋傳朋友圈，那個僅“通知全款客戶選房”不禁令人汗顏。在3月初的就有專案爆出只接受首付4成以上客戶;近日很多網友都看到一個訊息：“首套四成，二套五成”，提高首付的樓盤眾多，相信也觸動了不少想買房的剛需。
西安的房價經過去年一年的發展，房價上浮、房貸利率上漲、資格審查更嚴格、貸款審批放緩等都是不爭的事實。對於剛需一族而言，如果首付比例上調至40%甚至50%，這也會直接摧毀資金略顯不足的剛需性買房。
但是在2018年的開年的3個半月中，“滿足首套剛需”的指導思想在何處得以體現?首付比例被抬高已成為圈內的熱點，在南京、合肥、蘇州、廈門等城市，早已司空見慣，在南京的熱門區域，甚至出現八成首付的案例。
2018年以來，西安市場供應量大幅下滑，市場庫存縮減顯著，去化週期連續2個月呈下滑趨勢，當前的去化週期僅為6個月，而根據最新公佈的落戶資料來看，2018年1月1日至3月9日，落戶西安的人數達14萬人，這14萬人加去年落戶的26萬人所帶來的購房需求，是當前西安市場難以消化的，賣方市場下，誰有房賣，誰說了算。
據不完全統計，6月下旬，西安樓市將迎來10個盤的交付熱潮，其中不乏品牌房企專案和熱銷已久專案。
作為高新區改善房，萬科高新華府的品牌實力和社群品質自不用多說，專案由高層和小高層組成，自有10萬㎡高新生活廣場商業綜合體，加上小區內部園林的合理分割槽，使業主的生活娛樂需求得到極大滿足。目前該專案160㎡、178㎡的房源在售中，二期18#也將於本月底交付。
金地西灃公元是金地集團在西安開發的繼金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地湖城大境後第四大高品質居住區。專案分三期開發，目前一二期住宅已全部售完，部分底商在售中，三期預計8、9份會推出。二期7# 8# 9# 10# 預計將於本月30日交房。
一方面是地方上搶人與樓市亂象並存，另一方面則是中央調控的決心依然沒有鬆動的跡象。就在本月，住建部就兩次出手，強調堅持調控，並且罕見提出穩定房價，可見，上頭對調控的成果似乎並不是很滿意。
那麼效果究竟如何呢?槓桿遊戲曾經統計過從2016年3季度末開始調控升級，到2018年初，這1年半的時間裡主要城市官方釋出的房價資料變化，結果顯示，無論是從新房還是二手房來看，同比上漲的城市都居多。