這幾年來，隨著人們對容積率認識的進一步加深，越來越多人在購買房屋的時候關注到它的大小，更有甚者將容積率的大小作為自己購買某一樓盤的標準。那麼，究竟怎麼樣的容積率對居住者來說是最舒適的?
容積率是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
容積率=總建築面積÷總用地面積，但是要注意的是當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
簡單說，一塊地面積1萬平方米，如果開發商蓋了1萬平米的房子(建築面積為1萬平米)，它的容積率是1，如果蓋了2萬平米的房子，那麼容積率就是2，這些房子可以將土地鋪滿兩遍。
容積率越高，代表該地塊的用地強度越大。形象一點說，容積率越高，小區的建築越高，容納的居民越多，小區越擁擠。
一塊土地在出讓之前就已經確定了容積率，專案驗收時，容積率不能突破這個指標。但不要指望容積率比這個指標低多少，因為土地的成本是一定的，蓋越多的房子，賣越多的面積，才能獲得更多的利潤，開發商是傾向於高容積率的。
從政府層面來講，限制容積率也就限制了用地強度，相應的建築面積、人流量也會減小，與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力也會減輕。
對於購房者來說，住宅品質雖然不是和容積率呈線性關係，但一般情況下，低容積率也就意味著小區的高居住品質。
試想一下，你現在住的是兩梯一戶的6層電梯洋房，現在的小區狀況還算滿意，如果某一天樓層增加到30層，人口增加了5倍。那麼電梯使用強度會成倍增加，小區產生的垃圾量也會大幅增加，小超市買東西也要排隊很長時間，停車位也要靠搶了。限制容積率的意義就在這裡。
容積率分為獨立別墅為0.2~0.5;聯排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;還有的城市將容積率小於1的住宅定義為非普通住宅。而一些商住專案，容積率達到6~7也不是不可能，難言舒適。
當建築物層高超過8米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 容積率,每個地方有各自的規定)。根據容積率是什麼意思，大家可以知道容積率越高,居民的舒適度越低，相反容積率越高，居民越舒適。綠化率也是如此.綠化率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率說明了這個專案是從人的居住需求角度,還是從賺錢的角度來設計這一個社群。