我們總聽說房子滿兩年或者五年以後就上市，其實房子滿兩年和滿五年有什麼區別？且聽細細道來。
“滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業主在深圳家庭在國土局系統裡得只有這一套房子。
通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免徵增值稅：
1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照銷售收入5%的徵收率全額徵收增值稅；
2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額按照5%的徵收率徵收增值稅；
3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：
1、個人將購買5年以上（5年）的住房，並且是唯一住房對外銷售的的不需要交個人所得稅；
2、個人銷售購買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定徵收率標準為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房為3%。）；
3、個人銷售購買不滿5年的住房，需要繳納房產交易盈利部分的20%，或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定徵收率標準為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房為3%）。