人們在選擇房子時都會聽說過房產滿五唯一或者滿二唯一，究竟房產滿五唯一是什麼意思？滿五唯一和滿二唯一的區別有哪些？今日就由為你一一解答。
一、房產滿五唯一是什麼意思
滿五唯一就是指滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。滿五年是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定，一是取得產權證的時間，二是契稅完稅證明的時間。
不同房子滿五唯一的情況：
1、一般商品房
購房者如果想要經判定一般商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，檢視房子的契稅發票開具時間;第二種，檢視房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
其實已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果已購公房是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他型別房產
其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
二、滿五唯一和滿二唯一的區別
1、兩個在房子的產權年齡上不一樣，一個是滿五年，另一個是滿兩年。
2、享受的免稅政策不一樣，滿足五年的房子，房主可以不用交房子個稅和營業稅的，滿足兩年的房子，房主是享受不需要交納個人所得稅和增值稅。如果房子不滿足兩年的都要交納這些稅收。
可見，滿五唯一和滿二唯一的區別在於其產權年齡不同與免稅政策不同，如滿足五年的房子，房主可以不用交房子個稅和營業稅的，滿足兩年的房子，房主是享受不需要交納個人所得稅和增值稅。