購買房屋時，需要注意房產的年限。那買房滿二唯一和滿五唯一的區別有哪些？帶大家一起了解下吧。
1、房子產權年限不同：滿二年是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿二年。滿五年是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。唯一是指某個家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內，登記在國土局系統裡有且只有一套住房。
2、交易稅費不同：滿五唯一的新房不需要交納個人所得稅和增值稅的;滿二隻能免徵增值稅。普通住宅不管是不是唯一，只要滿兩年就可以免徵增值稅了。
(1)增值稅的徵收方法：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增值稅及附加;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。也就是說只要房子滿兩年，那麼無論是否唯一都可以免徵增值稅。
(2)個人所得稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。
對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這也就是說必須同時滿足“滿五”和“唯一”兩個條件，購房者才能免交個稅。