人們買房都會遇到支付訂金或定金的情況，如果反悔了，訂金可以退嗎？定金和訂金有啥區別呢？我們應該注意哪些問題？今日就由為你一一解答。
一、買房訂金可以退嗎
購房訂金可以退，但是在規定的條件下才會退。賣方由於自身原因導致未能訂立購房合同時，可以要求退訂金。非買賣雙方原因造成不能訂立合同，也應當退訂金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受訂金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於訂金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將訂金返還買受人。
二、定金和訂金有啥區別
1、概念不同
買房時所繳納的定金是為了履行債權合同，買賣雙方當事人通過書面的形式來進行約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。目前沒有明確的法律知識對訂金有所規定，但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛，其實訂金只是一個習慣上的語言，並沒有嚴格的法律概念。
2、法律效力不同
在繳納定金的時候，買賣雙方所簽訂的定金合同相對於購房合同來說只是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效的情況下定金合同才能無效，而繳納定金時的約定是不一樣的，訂金的約定是買房主合同的組成部份。
3、功能不同
訂金不具備擔保的功能，只是為一方當事人履行債務提供資金上的支援，在買房支付訂金的時候，屬於支付訂金一方當事人履行債務的行為，而定金是用來作為擔保的方式，可以適用於各種合同，訂金只適用於金錢的給付為一方履行債務的合同中，一般來說，支付訂金常見於買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。
可見，定金和訂金在概念、法律效力以及功能方面都存在區別，如目前沒有明確的法律知識對訂金有所規定，但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛，其實訂金只是一個習慣上的語言，並沒有嚴格的法律概念。