產權年限
- 目錄
- 1、產權年限是什麼
- 2、產權年限40年什麼意思
- 3、產權年限過了70年後怎麼辦
- 4、產權年限到了怎麼辦
1產權年限是什麼
房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.)住宅用地，產權年限是70年;
2.)綜合用地，產權年限是50年;
3.)商業用地，產權年限是40年。
2產權年限40年什麼意思
依據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。這是這些不同產權年限的房屋最主要的差別。另外，40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比，還有五點不同之處值得購房者們注意：
一、水電費計價標準不同。按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。但在目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，使業主能按民用價格繳納。關於這一點，購房者在購買之前務必瞭解清楚，以免產生不必要的損失。
二、落戶。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基於居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業和綜合類用地的酒店式公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。
三、公攤面積差異。商住兩用物業的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。
四、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。
五、貸款限制。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。
因此，在大部分購房者眼中，購買70年產權年限的住宅自然要比40年或50年產權的住宅更加放心。
3產權年限過了70年後怎麼辦
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
到期瞭如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
4產權年限到了怎麼辦
產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，它由兩部分組成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自購房者取得房屋之日算起，無期限;而土地使用年限卻不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建築和工業建築一般為40/50年。土地使用年限是房產交易中要注意產權年限限制的主導因素。
1、若是土地使用期即將到期，根據《物權法》，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障，無非是錢多錢少的問題。對於經濟適用房道理是一樣的。
2、據《房地產管理法》規定，經濟適用房是以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。經濟適用房的土地使用權以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規定而且子女也可繼承。
以上就是經濟適用房轉商品房後產權多少年?經濟適用房轉商品房產權到期怎麼辦的全部內容，購房者若是想購買或者出售經濟適用房是沒有問題的，只要明確房屋是否滿五年之期即可。另外，經濟適用房在取得房產證之後，產權年限也不會有問題，跟商品房無差別，所以大家不用過於擔心。