眾所周知，公寓產權跟住宅用地不同，只有40年限，這樣有些購房者就疑惑了，這公寓產權40年後到期了怎麼辦，是收回嗎？下面為大家解答。
民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不瞭解房地產權利和不懂法的人，庸人自擾罷了。
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准，準於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成：
房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
公寓大多是商用物業性質，商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，公寓若土地囤積較久，開發較晚，交樓時很多都已經使用超過十幾年，需要加以注意
房子產權40年到期後，允許延長土地使用權期限。可以：
由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
若國家收回土地和地上建築物，將對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決
注意事項
公寓房的使用年限一般只有40年，但也很有可能不到40年就會被拆掉重建，會用類似拆遷的辦法解決。