房屋認購是房地產交易中很重要的一個環節，到底什麼是認購呢？接下來，且聽細細說來。
認購是指專案在尚未完全取得銷售手續之前的預訂銷售方式。一般只交納較少的定金，不能簽訂正式的銷售合同。通常開發商在沒有取得預售資格證之前，前期可先對意向客戶進行登記，並收部分意向性訂金，以穩定客戶，但是具體的可能會按照時間、定金等排出順序，這也就是所謂的“認購”階段。
根據《合同法》，認購（包括簽署認購書、繳納認購款）屬“預約合同”的行為，也就是在認購書上要對之後要籤的購房合同基本條款給予明確。如果買房人還沒見過購房合同，那麼則不存在預約的法律效力。也就是說認購書預約的不是房子，而是購房合同。而且，開發商在沒有取得《房地產預售許可證》的前提下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。