買了新房子以後，都是有一定的使用年限的，比如一般商業住宅房產證是70年到期，而公寓就是滿40年後也到期了，那該怎麼辦?如何才能繼續使用呢?跟大家一起了解下吧。
公寓的國有土地使用權滿40年後，當地的國土資源局會辦理自動續期手續的。
一、 商住用房 ，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。
二、但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
三、如果續期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市 房地產 管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”
四、即便國家批准了續期，對於採用何種方式續期，新的年限怎麼制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金;也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。