我們在看房子的時候，經常會看到關於容積率的資料。那麼，容積率是什麼意思呢？接下來，且聽細細說來。
1、房地產容積率具體指的是在都市計畫區的某一宗地內，房地產的總建築面積與宗地面積的比值，房地產容積率可以分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
2、容積率是具體宗地內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地。房地產容積率只有在指宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率、建築密度、層數之間有一定關係。各層建築面積相等時，建築層數與容積率成正比例關係。
3、容積率可以更加準確地衡量地價水平。樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，都市計畫中的容積率存在客觀上的合理值。