每一個購房者在買房的時候都會看到容積率這個名詞，在購房者眼裡，容積率是大比較好還是小比較好呢?它的大小有哪些意義呢?今天就為大家介紹這個建築行業的專業術語。
容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，簡單點說就是“容積率=建築面積/佔地面積”。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
對於一般的小區來說，容積率過高或綠化率過低在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環境的小區，多層住宅應的容積率不應超過3、高層住宅的容積率不應超過5、而綠化率以不低於30%是比較好的。
容積的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致小區內居住者的生活舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。容積率越高的小區，居住舒適度越低。
人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不能無限制的提高容積率，所以城市的建築容積率是有管制的。
容積率一般是由政府規定的。現行都市計畫法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃。容積率的計算公式是容積率等於地上總建築面積除以可建設用地面積。當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率是專案總建築面積與總佔地面積之比。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
容積率可以更加準確地衡量地價水平。容積率關乎開發商的利益和住房者的感受。小區的容積率是很重要的，在挑選住房時要注意看小區的容積率是多少。
現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問佔地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。