容積率一般是由政府規定的
1、19層以上住宅為2.4~4.5;
2、18層高層住宅為1.8~2.5;
3、11層小高層住宅為1.5~2.0;
4、6層以下多層住宅為0.8~1.2;
5、聯排別墅為0.4~0.7;
6、獨立別墅為0.2~0.5;
7、非普通住宅，住宅小區容積率小於1.0。
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。