很多人在購房時發現想買的公寓沒有房產證？為什麼公寓沒有房產證？今日就由為你一一解答。
從原則上說，公寓是集合式建築，有40年或70年產權的，如果沒有產權說明該公寓沒有進行房產登記或不符合登記條件。購買無產權公寓房有風險，主要如下：
1、有買賣合同無效的風險。《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、沒有產權證就等於沒房子的產權，在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有產權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
3、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。