公寓總價一般總價低地段好，所以有一些人會選擇購買公寓，但是公寓也存在很大的風險，就來說說公寓的風險問題。
一、產權僅有40年
相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房因類別不同，故而土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
二、管理費、水電費更貴
商品房水電收費是按照普通住宅標準的，但公寓房並不算是普通住宅，水電、物業費等收費則是按照商業標準收取的，這樣一來，公寓房每年需要繳納的費用要高出商品房許多，總費用支出會比較高。
三、購房首付高，轉讓手續費貴
住宅二手交易一般是可免收土地增值稅的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值稅的徵收通常是按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%至60%的稅費。
四、就學問題
公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以後你有了孩子，那麼就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入戶口的。