說起不動產權證，作為一名新的購房者，都會覺得很陌生。如果所購買的房屋沒有辦理不動產權證，那麼會出現哪些風險呢?接下來就和大家好好分析一下。
目前31個省(區、市)中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。
簡單來說，就是房產證即將下崗， 不動產權證書正式登場!這也就意味著，以後買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發!
不動產統一登記實行後，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經發放的證書繼續有效，不強制要求更換證書，不增加企業和群眾負擔。
統一登記後，實現了不動產審批、交易和登記資訊的互通共享，避免了分散登記模式下的資訊查詢障礙以及由此產生的產權交叉、重登漏登、重複抵押等問題帶來的交易風險，減少物權的糾紛和矛盾，切實保護不動產權利人合法財產權及不動產交易安全。同時一個視窗對外將減少辦證環節，讓當事人少跑路，能夠切實提高行政效率，降低老百姓和企業的辦證成本。
由於房子沒有不動產權證，從交定金籤合同到過戶的時間太長。這期間就可能遇到市場的大起大落，可能存在其中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。
沒有不動產權證的房產出現一房多賣的情況非常多，由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和多個買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
開發商擅自更改規劃是指，建成的小區沒有按照之前的規劃施工，有所改動。舉個例子，開發商在整體規劃中，小區配套設施有幼兒園、居委會、學校、配電用房等，但在實際開發中，出於費用的考慮，開發商擅自改變規劃，幼兒園等都未落實，出現這種情況無法取得“大產證”。開發商不能取得“大產證”，購房者就不能辦理“小產證”即不動產權證。
房子驗收不合格主要包括，房屋質量檢驗不合格、消防環保部門驗收不合格、開發商存在違建行為、開發商資質或五證兩書不齊全等。這類房產無法辦理不動產權證。
如果所購買的房屋是因為房屋有其他共有權人，共有權人不同意出售以至於無法辦理房產證的，根據《物權法》，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權。
如果購買的是農村宅基地上的房屋，根據《土地管理法》規定，農村宅基地不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。買方是城市居民，那麼在法律上是不允許購買的，這個交易本身就是不受法律保護的，是無法辦理不動產權證的。