與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低，但購買時也有風險，具體有哪些風險？接下來，且聽細細說來。
1、商住房不強制要求配建商業、學校等配套；
2、商住房的的土地使用年限只有40年或者50年，而商品住宅的土地使用年限則是70年；
3、購買商住房的首付不得低於50%，且貸款年限不超過10年，貸款利率在基準利率的基礎上，上浮10%；而且不能使用公積金貸款；
4、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；如購買首套商品住宅，如果面積是90平以下，契稅的稅率減按1%繳納，而購買商住房，無論面積大小，契稅的稅率均是3%；
5、大部分商住房專案都是商水商電，水電費、供暖費、物業費等費用標準高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；
6、商住房不能落戶，所以不適合剛需家庭購買，因為目前的戶籍制度，戶口與個人的社會福利、子女教育等，都息息相關；
7、商住房的建築結構一般是塔樓，公攤較商品住宅要大，而且商住房的戶型一般都是單個朝向，採光通風等都不如商品住宅。