在房價日益增長的今天，濟南房地產市場為人們呈現了怎樣的場景呢?它的漲價或者跌價，和樓市調控政策有沒有什麼直接的影響呢?國家調控政策有沒有起作用呢?
2017年4月19日晚，堪稱濟南史上最嚴的樓市調控新政再次在土拍階段發力，結合土地溢價率提高專案預售條件，溢價率達到150%以上(含)的，專案竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可，也即現房銷售。
濟南市政府網站釋出的《關於進一步深化戶籍制度改革的實施意見(徵求意見稿)》中顯示，濟南擬取消投資納稅、購買房屋等落戶限制，規定中專以上學歷只要滿足一定社保等條件，便可以落戶濟南。
除了給開發商設“限”，促迴歸理性以外，濟南的各種限購政策也給買房者設了“限”，打擊炒房，讓房子回顧居住屬性，成為調控的最主要目標。
下面我們就從限購套數、限貸和限售來談一下：
從限購套數來看，從去年10月的第二輪調控開始，本地戶籍家庭由限購三套變為兩套，外地戶籍家庭始終為一套，但增加了三年內連續滿兩年的社保(個稅)的要求。從限購區域來看，從最初的市內五區加高新區，到現在納入長清、章丘，使調控政策執行區域擴大到八個。
從限貸來看，本地戶籍二套房首付比例由40%提至60%，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。商貸最長年限均由30年縮減為25年。自去年重啟限購後，濟南多家銀行對首套房貸款最低利率按照基準利率9折執行，第二套、第三套住房貸款利率則按照基準利率1.1倍執行。
從限售來看，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易，再加上嚴把網籤關，短線投資客的後路幾乎斷絕。
濟南釋出最嚴調控新政，規定包括濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%;非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年;公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍，並暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。與此同時，長清章丘也納入限購範圍，限購區域內購買的住房，要在不動產證滿2年後才能上市交易。
此次新政被稱為最嚴調控政策，限購、限貸、限售之後，隨著公積金等政策細則的釋出，以及部分銀行貸款政策的落實，有購房資格或能力的購房者數量銳減，商品房網籤量下滑明顯，各樓盤來訪量遭腰斬，濟南樓市繼續下行。