最近，各地房產部門紛紛出具了上半年以來各地樓市的成交情況，杭州也不例外。在杭州政府出具的報告顯示，上半年來，杭州樓市不慍不火，各區成交量都出現了新低。進入下半年，杭州各區房產部門又推出哪些新政策?
據統計，7月杭州市區(含餘杭、蕭山、富陽、大江東)二手房共簽約10930套，較上個月環比上漲10%，較去年同期上漲了近一倍。
從歷史成交資料來看，二手房月成交量突破萬套的月份並不多，今年由於樓市整體升溫，3、4、7月份的二手房成交量均突破萬套。7月份10930套的月成交量，更是迄今為止歷史成交第三高，排名第一第二位的分別為今年3月份的14885套及2013年3月份的12550套。
7月份成交量突破萬套，餘杭區貢獻了超五分之一的量，共有2318套房源成交，也是今年以來，餘杭區成交量最高的一個月份。
成交量上漲的同時，成交均價也也在同步上漲，7月主城區簽約均價為20418元/㎡，相比歷史最高時期的月成交均價，每平方米差距不足200元。
7月20日，九部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。首批開展住房租賃試點的12個城市，杭州位列其中。
杭州作為試點城市之一，今年年底以前，杭州將完成租賃平臺的搭建。此前，杭州的經紀管理平臺與真房源平臺都已執行得比較成熟，在此基礎上，杭州將會推出住房租賃服務監管平臺。
杭州明確，要抓住開展住房租賃試點契機，以滿足新市民住房需求為重點，探索構建政府公租房和市場租賃房相結合的“大租賃”新平臺，促進一、二、三級市場聯動發展，形成對商品房銷售市場的有效補充。
如今，逢開即罄似乎成常態。不少樓盤的開盤便釋放出了這種訊號。7月初，位於1號線湘湖站旁的都會藝境首開人氣爆棚，1個半小時內所推房源一套不剩。與之人氣相似的還有號稱“日光碟”的楊柳郡，三期加推房源涵蓋面積廣、種類多，僅前期搖號篩出的客戶就有900組。
本月杭城住宅成交排行榜上，楊柳郡毫無懸念的拔得頭籌。城發雲錦城、龍湖春江天璽分列二三位。而價格方面，成交均價多以2、3字開頭，在一定程度上也反映出剛需價格體系的重塑。
除去1、2月的“慘淡”，今年杭州城區商品房成交已連續第五個月破萬。一方面是高成交量下房源的快速去化，另一方面則是無法跟上去化步伐的新增房源。人們對於“房荒”的恐慌隨之產生。
與此同時，杭州市區住宅的庫存也呈現出逐月下降的趨勢。據本網統計，截至目前杭州市區住宅庫存僅為29450套。而今年3·24現房銷售的土地新政則更拉長了土地轉化為房源供應的時間。對此，6月下旬浙報傳媒地產研究院舉辦樓市年中閉門會時曾提及“現房銷售”對供應量產生的壓力及對後續供應的擔憂。
針對這一問題，土拍規則新變化應運而生——8月14日出讓的9宗地塊取消了溢價50%需現房銷售。這意味著包括未來出讓的宅地在內，都可以實行預售。供應轉化週期將得到有效縮短。
這一順應市場變化趨勢的改動也將使預計明年底出現的“房荒”現象得以緩解。根據杭州供地計劃，未來3年內杭州市區每年將穩定推超100宗住宅用地。緊張的購房者也大可以鬆一口氣了。
不過可以預見的是，取消現房銷售、土拍門檻下降將重新召回一些先前因地價壓力“消失”的房企，或將使土地市場上的競爭更為激烈。