看著濟南房價突飛猛進的速度之快，濟南政府再也坐不住了，陸續出臺了樓市調控新政。據悉，這些新政涉及濟南的方方面面，受到這個重磅炸彈的影響，未來濟南樓市將出現什麼新變化?
2017年以來，從政策層面上看，在“濟六條”基礎上，濟南樓市發展大致經歷了三輪調控，由三四月份的逐漸收緊，到五六月份的變相放鬆，整體調控思路落定濟南、因地制宜，並根據市場的及時反饋、因時制宜不斷調整，而市場也隨之作出反應、發生改變。
受去年年底新生預售政策影響，2017年上半年市場供應短缺，截至5月份，從濟南整體住宅市場的供應來看，庫存量持續減少;年中隨著預售條件的達標，市場新增房源開始放量增加。
前幾次調控，濟南限購範圍主要鎖定市內五區以及高新區，而新政則將長清、章丘納入限購範圍。章丘納入限購在意料之中，受撤市設區、山大主校區東遷等一系列利好影響，章丘去年下半年以來房價一路走高。有市民還曾給省長信箱寫信，提出將章丘納入限購。此外，章丘納入限購後，長清作為濟南的兩個衛星城之一，也就順理成章也納入限購，以防範高房價溢位效應。
分析人士認為，由於這輪國內樓市調控的核心是“房子不是用來炒的”。不讓賣，也就意味著收緊了房子的流通性，延遲了出現集體拋售的情形，當新房轉化成二手房的時候，讓可以出售的房源減少，減輕對市場的衝擊，從而達到房地產市場平穩健康發展的目的。
資料顯示，上半年濟南住宅新增供應量275.6萬平方米，成交367.3萬平方米，成交量是新增供應量的1.33倍。
“與去年同期相比，新增供應量僅是去年的37%，而成交量幾乎是腰斬，相當不正常。”濟南另外一家房地產開發商的專案經理馮昌林分析稱，“一般情況下，新增供應量要大於成交量才比較正常。從去年開始，市場逐步進入供小於求的單方市場。”
對於這種不正常現象，馮澤瑞認為，濟南在供給端和需求端同時抑制，規定期房必須建到12層以上甚至驗收完工後才能申請預售許可證並上市交易。“這導致相當一批房源因工期進度問題無法上市銷售，上半年開盤銷售的房源大幅減少，各大樓盤要半年甚至一年左右才能趕上進度。”
前6個月土地招拍掛成交210.5萬平方米，與去年上半年的221.4萬平方米相差不多。“但是這些土地相當一部分是保障大專案和定向拍賣，並非普通開發商能拿到的。”一家全國性房地產開發公司濟南分部的專案經理馮波說道。
“從今年濟南出爐的土地供應計劃來看，可以通過招拍掛市場供應的土地面積仍然偏緊。”馮波表示。
“從土地供應到樓盤投放到市場，需要一年半到兩年的時間。而目前濟南土地供應比較短缺，遠水難解近渴，因此對抑制近期房價上漲的作用不太明顯。上半年投放的土地量，其可開發面積與上半年的銷售面積相差不大。在旺盛的需求和短缺的供應之下，濟南房價依然有上漲壓力。”一家本土房地產開發公司的負責人李祥瑞分析道。
自今年5月份以來，濟南多家銀行對住房貸款逐漸收緊，不僅取消了貸款利率打折，甚至還在基準利率的基礎上上浮了貸款利率。“現在我們行的標準是首套基準，二套1.1倍。”李家琪表示，“不過現在審批速度大大放緩了，以前只要資料齊全，一週內就會審批下來，兩週內放款，也就是說，從提申請到放款不超過半個月。現在光審批就是一兩個月，等放下款來就得三四個月以後了。”
李家琪表示，除了房貸收緊外，針對以往銀行業金融機構藉助一些通道向開發商“輸血”的違規行為，也成為上層的排查重點。“像排查信貸資金是否借道建築業或其他行業投向房地產;是否通過同業業務和理財業務或拆分為小額貸款等方式，向房地產行業提供融資等。”