自建房屋需要繳納營業稅嗎

自建自用的房屋不用繳納營業稅，如果自建房屋將其銷售的，應對自建行為按照建築業繳納營業稅，對銷售行為按照銷售不動產繳納營業稅。

一個是自建時的建築行為的營業稅，一個是銷售房屋的營業稅。根據營業稅暫行條例第五條第二款規定：單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建築物後銷售，其所發生的自建行為視同發生應稅行為，也就是說，自建自住就不用繳納建築營業稅，自建再銷售時就要繳納建築營業稅了。

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