越來越多的人會去選擇二手房，主要是因為二手房的地段、學區等要比一手房好，雖然房屋老舊些，但經過裝修也能有好的居住環境，二手房的優缺點是什麼呢?在購買房子的時候也要多留意清楚，來看看買房注意事項有哪些。
一、二手房的優缺點
(一)優點
1、價格與交易
價格是買房時首要考慮的因素，而二手房的價格就是它最大的競爭好處。因為一般來說，在相同的地區，新建的住房價格會比二手房的價格要高，新房的價格也是固定，個人同開發商間是沒有議價的可能的，但二手房是可以和房主商量價格的。另外，房子有沒有證，能不能交易，二手房一查便知。於購房者而言，不容易上當受騙，而且辦理產權和過戶，也能做到心中有數。
2、房屋質量與交易風險
房屋質量問題很是關鍵，二手房都是經過好幾年的使用期了，房屋質量就一目瞭然，很多潛在的問題很容易發現端倪。同時，購房者還可以通過走訪周邊的鄰居，瞭解房屋質量狀況。並且，二手房都是現樓交易，也不會出現“爛尾”的現象，交易的風險也降低了。
3、選擇空間
購買二手房，選擇空間大，所見即所得，購房者可以根據自己的進行選擇：無論小區的交通配套，從房屋自身戶型是可以看到真實的情況。如若購買新房，你不會知道周邊的鄰居都是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼樣的人，去選擇和什麼樣的人來做鄰居。
4、地段與配置
相比許多新房還處在“在那遙遠的地方”，二手房所在的地段大多都非常不錯。出行相對比較方便，周邊的交通比較完善，而且二手房所在的小區經過多年的發展。各類生活配套都日趨完善，生活也會比較方便。
5、室內汙染與裝修噪音
新房面臨的最大的問題就是汙染超標，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了。房子幾乎沒有了汙染源，對購房者的健康也有了保障，由於二手房鄰居入住時間不同，並不會在同一時間進行裝修。因此在一定程度上避免了一些裝修噪音的干擾。
(二)缺點
1、舊與小區物業較差
這個舊包含了房屋陳舊，物業陳舊。很多二手房從外觀上比較陳舊，內部結構不是很合理。這樣居住的品質可能會有所降低，而且房屋陳舊相應的也會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房成本也提高了。
早年的小區物業都比較差，整體的管理能力都比較差，小區的裝置維護、綠化、衛生等堪憂。車位也不是很充足，特別是二手房小區的安保問題也是購房者看房時需要考量的重點。
2、房齡與貸款
二手房房齡，也會影響貸款。目銀行對二手房的貸款要求比較嚴格。二手房的房齡是銀行貸款審批的重要考量。一般情況下，商業貸款要求貸款年限和房齡年限之和不能大於50年。因此，如若房子已經比較老舊了，從銀行貸款難度也會增加。
二、買房注意事項有哪些
1、帶齊相關證件
賣方和買房，在簽訂合同時都要帶齊相關證件：
①賣方需要攜帶的證件：
房本原件、本人身份證原件、購房合同原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件)、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;
② 買方需要攜帶的證件：
購買方需帶上本人身份證原件及所需款項、戶口本原件。
2、戶口問題在合同中要標註
戶口問題是二手房買賣很重要的一件事，很容易出現糾紛問題，所以為了防止買房糾紛的出現，一定要在合同註明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標註違約責任，如果房主戶口遷出晚於這個日期，就要支付一定額度的違約金。
3、不宜現金交易
許多第一次買房的朋友可能有所不知，現金交易其實並不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，監管也比較方便。
4、“陰陽合同”要謹慎
如果為了節省某些交易稅費，而和賣家簽訂“陰陽合同”，看上去好像為雙方節省了一筆交易稅費，實際上，其實有巨大風險。因為私下籤訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給房產交易核心的合同。
5、妥善保管收據
簽了買房合同不意味著交易就結束了，還是有可能會發生糾紛，所以一定要妥善保管好收據，它可以在交易糾紛出現時及時做出迴應。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據，記得要仔細看收據的真實性跟完整。
二手房的優缺點有很多，在裝修選擇二手房的時候需要認真細緻的看清楚，不然只看到優點而忽視缺點，將來發現缺點要更改也比較困難。買房注意事項有哪些?本文都介紹後大家可以在實踐中處理好，關注好買房的事宜。