真正符合法律要求的房子有土地證和房產證，但購買只有土地證的房子有風險嗎？今日就由為你一一解答。
如果有土地證和房產證的，自然可以購買。但只有土地證沒有房產證的房子，這種是屬於小產權房，風險較大，所以一般不建議買。
小產權房拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是說小產權房只有使用權，沒有所有權。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局是不會給予備案的。
而且，小產權房所謂的產權證亦不是真正合法有效的產權證。都是不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續的。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。