房改房是特殊房型，也是可以有產權的，在擁有產權之前需要版不動產證，房改房如何辦不動產證？如果沒有土地證呢？今日我們就來聊聊房改房登記不動產證問題。希望的內容對大家有所幫助。
一、房改房如何辦不動產證
房改房僅辦理了房產證，未辦理土地證的，應馬上聯絡房改房所佔土地的單位，由單位提供如下資料到不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構統一辦理不動產登記：
申請書（由不動產登記中心提供）。房改房、經濟適用房、集資建房批覆或通知。土地證原件及檔案（單位的土地總證）。地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）。房產證原件（個人）。身份證明（包括產權人和受委託人、單位法人）。購房花名冊（由單位提供）。分棟測量圖、房產總證或測量報告。購房協議。其他資料（如屬於改制企業則提供相關檔案等）。
注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
二、沒有土地證的房改房如何辦理不動產登記
如果沒有土地證，可以先土地證辦理程式，再辦理不動產登記。
土地證辦理流程：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
房改房辦理不動產登記流程如上述【一、房改房如何辦不動產證】所言。
可見，沒有土地證是無法辦理房改房不動產登記的，所以需要根據相關部門的要求辦理土地證，等土地證辦理了再辦理不動產登記，才能最終擁有房屋所有權。