榆林經濟適用房
- 目錄
- 1、榆林經濟適用房買賣政策
- 2、榆林經濟適用房申請條件
- 3、榆林經濟適用房管理辦法
- 4、榆林經濟適用房政策
- 5、榆林經濟適用房價格
- 6、榆林經濟適用房申請條件
1榆林經濟適用房買賣政策
近日，榆林經濟適用房買賣政策印發《關於市直已購經濟適用房上市交易有關問題的通知》，表示已購滿5年並取得產權證的經適房可上市交易或辦理轉為完全產權。據市住建局表示，符合條件的房源不超過1000套。
已購經濟適用住房購房人只具有部分產權，根據《通知》，只有已購滿5年（從取得全額發票購房發票之日起計算）並已取得產權證的市直經適房，方可申請上市交易或辦理轉為完全產權。上市交易的範圍包括買賣、租賃、交換、贈予、抵押等。
榆林經濟適用房買賣政策《通知》表示，對於申請上市交易或轉為完全產權的經適房，政府有優先回購權，若政府不實施回購方可按後續程式辦理。因此，申請要經市住房保障機構核准同意，並出具書面意見。市住房保障機構未出具意見的，相關部門將不予辦理交易或產權登記等有關手續。
榆林經濟適用房買賣政策《通知》要求，申請上市交易或轉為完全產權，應按有關規定和購房合同協議約定繳交土地收益等價款（如土地出讓金、土地增值收益或政府性補貼等）。繳交標準根據購買時間、合同約定等有所差異（詳細見下文）。目前申請表已置於市住建局網站首頁，有需要的市民可自行下載，填表後提交申請。
而政府實施回購的經適房，回購價格由市住房保障、財政、物價部門共同確定（裝修款不作補償），回購後的經適房將作為保障性住房房源，納入市直保障性住房管理。已購經適房上市交易後，原經濟適用住房保障功能即行消失，其今後的管理、權屬登記、交易等均按商品住房有關規定執行。
2榆林經濟適用房申請條件
榆林經濟適用房申請條件是什麼？已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的家庭不得再購買經濟適用住房。
榆林經濟適用房申請條件（一）申請人及其共同申請的家庭成員具有端州區或鼎湖區城市戶口，並在當地居住；申請人夫妻雙方均在肇慶市城區範圍內連續工作和居住5年以上，並連續繳納社會保險費滿2年的外來務工人員的家庭。
榆林經濟適用房申請條件（二）家庭收入符合市人民政府劃定的城市低收入家庭收入標準。
榆林經濟適用房申請條件（三）無住房或現住房面積低於市人民政府公佈的住房困難標準。
榆林經濟適用房申請條件對本條第（二）、（三）項規定條件實行動態化管理，市（區）建設（住房保障）、民政部門每年度根據當地經濟社會發展水平和住房價格水平進行調整，報市人民政府批准後公佈執行。
榆林經濟適用房申請條件申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位，並實行共同居住的家庭成員全名制。申請人應當具有完全民事行為能力，申請人與其共同申請的家庭成員應當具有法定的贍養、撫養或收養關係。
以公房租金標準租住公房或享受廉租住房保障的家庭符合經濟適用住房申購條件的，可申請購買經濟適用住房，但在簽訂購買經濟適用住房合同的同時，必須與原租住公房或原廉租住房管理單位簽訂退房協議。不簽訂退房協議的，建設（住房保障）部門有權取消其購買經濟適用住房資格。
3榆林經濟適用房管理辦法
榆林經濟適用房管理辦法大家知道嗎？對符合廉租住房申請資格的家庭，由市廉租房管理中心在相關網站及媒體予以公示7日，並通過搖號方式確定廉租住房實物配租家庭的選房序號，參與搖號活動的家庭由區人民政府（管委會）、新鋼公司、花鼓山煤礦的指定機構負責組織。
榆林經濟適用房管理辦法1、申報。申請家庭（個人）應當由戶主（個人）向戶口所在地社群居委會提出申請，各社群居委會常年接受申請。申請表格（由市經濟住房管理中心提供）經居委會、街道辦事處按要求公示期滿後，由區人民政府（管委會）、新鋼公司、花鼓山煤礦的指定機構每月複核，統一彙總加蓋公章後報市廉租住房管理中心。
榆林經濟適用房管理辦法2、初審。社群居委會應當在10個工作日內通過組織入戶調查、查檔取證、鄰里訪問以及信函索證等方式進行初審，對申請家庭收入和住房狀況等情況進行核實，初審合格的，每月集中在申請家庭所在地社群公示5日，公示期滿無異議或者異議理由不成立的，上報各街道辦事處；初審不合格的，及時通知申請人並說明原由。
榆林經濟適用房管理辦法3、複審。各街道辦事處應當在5個工作日內通過實地調查對申報情況進行復審，複審合格的，將申請家庭情況公示5日，公示期滿無異議或者異議理由不成立的，予以核准，並在5個工作日內由區人民政府（管委會）、新鋼公司、花鼓山煤礦的指定機構報市廉租住房管理中心；複審不合格的，及時通知申請人並說明原由。
榆林經濟適用房管理辦法4、核准。市廉租住房管理中心應當在5個工作日內對上報材料進行查驗，材料齊全、符合申請條件的，予以登記，建立相關檔案。材料不齊全或者不符合申請條件的，書面通知區人民政府（管委會）、新鋼公司、花鼓山煤礦的指定機構並說明原由，由區人民政府（管委會）、新鋼公司、花鼓山煤礦的指定機構及時通知申請人。
4榆林經濟適用房政策
一、購買經濟適用住房應符合下列條件
(一)具有榆陽區城鎮常住戶口;
(二)無房戶或人均居住建築面積低於25平方米的家庭;
(三)家庭年收入低於區統計部門公佈的上年度城鎮居民人均可支配收入。
家庭年收入標準、人均居住建築面積標準每年向社會公佈一次。
二、申請購買經濟適用住房的程式：
(一)申請人持戶口簿、身份證、所在單位或街道辦事處出具的家庭收入和住房情況證明，按規定程式逐級申報稽核。
(二)申請截止後，由專案管理單位統一報建設行政主管部門稽核，建設行政主管部門應當在規定的工作日內完成對申請人的核查，符合條件的予以公示，公示後無異議或異議不成立的，核發准予購買經濟適用住房的核準通知。
(三)購買人按規定辦理經濟適用住房權屬登記。房屋發證部門、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥用地內容。
已經享受房改政策購房、購買經濟適用住房或參加了福利分房、集資建房和單位分配宅基地的人員，不得再購買經濟適用住房。
三、經濟適用住房轉讓的政策
(一)已購經濟適用住房所有權人要求將已購經濟適用住房上市出售的，應向房產行政主管部門提出申請，並提交下列材料：
1、已購經濟適用住房上市出售申請表;
2、房屋所有權證書、土地使用權證書;
3、身份證及戶籍證明;
4、同住成年人同意上市出售的書面意見;
5、個人擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。
(二)房產行政主管部門對已購經濟適用住房所有權人提出的上市出售申請進行稽核，並自收到申請之日起十五個工作日內作出是否准予其上市出售書面意見。
(三)經房產行政主管部門稽核，准予出售的房屋，買賣當事人到房屋所在地房地產交易管理部門辦理交易過戶手續，並補交政策優惠的有關稅費和土地收益。
(四)買賣當事人在辦理完畢交易過戶手續三十日內，應當向房屋產權登記發證管理單位申請辦理房屋所有權轉移登記手續，向國土資源行政主管部門申請土地使用權變更登記手續。
(五)、已購經濟適用住房上市出售後，房屋維修仍按照上市出售前經濟適用住房售後維修管理的有關規定執行。個人繳納的住房共用部位、共用設施裝置維修資金的結餘部分不予退還，隨房屋產權同時過戶。
四、罰 則
(1)市經濟適用住房主管部門應當加強對已購經濟適用住房的後續管理，不定期抽查發放的城鎮居民購買經濟適用住房資格證明，對已經銷售的經濟適用住房的房屋使用等情況進行檢查，發現違規行為及時糾正。
(2)開發建設單位違反本辦法規定將經濟適用住房或集資合作建房銷售給不具備經濟適用住房購買資格的家庭或者有其他違反本辦法規定的行為，由市經濟適用住房主管部門責令其限期收回，不能收回的，由其補交同地段經濟適用住房或集資合作建房與商品房價格差的全額房地產收益，並將違規行為記入企業誠信檔案。違規開發建設單位不得參與經濟適用住房建設招標活動。
(3)對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或單位集資合作建房的個人，由市經濟適用住房主管部門限期按原價格並考慮折舊等因素作價收回所購住房，並依據有關法律和規定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。對違法轉讓的，有關部門不得為其辦理房屋轉移登記和土地使用權變更手續。
5榆林經濟適用房價格
這次經濟適用房定基準價3109元/平，有的高達3500元，普遍都在3200-3400多。
經適房價格過高，據瞭解，榆陽區第四期經濟適用房多數價格在24萬元左右，大小在67平米左右，一共四千多套。多數人表示承受不了，需要大額貸款或者籌借才能湊夠房款。
6榆林經濟適用房申請條件
榆林經濟適用房申請條件必須同時具備以下條件：
(一)申請人須具有2006年7月1日之前登記的榆陽區城鎮非農業常住戶口(榆陽區區屬國家黨政機關、事企業單位幹部職工家庭申請人蔘加工作時間必須滿3年;如果申請人及其配偶有一人在市級單位工作或在外縣(區)工作的，本期銷售不予考慮);
(二)家庭人均居住建築面積低於20平方米，人均土地使用面積低於40平方米;
(三)家庭年收入總和在5.8萬元人民幣以下;
(四)未享受過房改政策購房，未參加過集資建房和單位分配宅基地，未購買過公有住房和經濟適用住房的家庭。