煙臺經濟適用房
- 目錄
- 1、煙臺經濟適用房管理辦法
- 2、煙臺經濟適用房買賣政策
- 3、煙臺經濟適用房申請條件
- 4、煙臺經濟適用房申請條件
- 5、煙臺經濟適用房政策
- 6、煙臺經濟適用房價格
1煙臺經濟適用房管理辦法
經濟適用住房年度建設投資計劃由市發展改革部門會同市房管、國土資源、建設等有關部門申報和下達。各區政府（管委）要嚴格執行經濟適用住房年度建設投資計劃，加大經濟適用住房建設力度，確保住房有效供應。
第一條 為完善經濟適用住房制度，解決城市低收入家庭住房困難，根據建設部等7部委《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）及有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於芝罘區、萊山區、福山區、牟平區和經濟技術開發區、高新技術產業園區。
第三條 市房產管理局是我市經濟適用住房的行政主管部門，負責芝罘區、萊山區經濟適用住房的統一管理工作，並對福山區、牟平區、經濟技術開發區、高新技術產業園區經濟適用住房管理工作進行指導和監督。
市住房保障中心具體負責芝罘區、萊山區經濟適用住房制度的組織實施和經濟適用住房建設、供應等日常管理工作。芝罘區、萊山區房管部門配合市住房保障中心做好本區經濟適用住房的有關具體工作；其他各區房管部門負責本區經濟適用住房制度的組織實施和經濟適用住房建設、供應等日常管理工作。
發展改革、監察、國土資源、規劃、建設、城管、民政、財政、物價、地稅、人民銀行等部門和單位以及各區政府（管委）、街道辦事處（鎮政府、園區管委）、社群居委會按照職責分工，負責經濟適用住房管理的相關工作。
第四條 各區政府（管委）應當在解決城市低收入家庭住房困難發展規劃和年度計劃中，明確經濟適用住房建設規模、專案佈局和用地安排等內容，並納入本級國民經濟與社會發展規劃和住房建設規劃，及時向社會公佈。
2煙臺經濟適用房買賣政策
從煙臺市住建局獲悉，日前，煙臺住建局、財政局、國土局和地稅局四部門聯合下發《煙臺市市區已購經濟適用住房上市交易管理實施細則》（以下稱為《細則》）。《細則》規定了經適房產權交易的條件，並規定土地收益金的一半要上繳政府。
產權滿5年經濟適用房可上市交易
“目前，於2003年年底開始供應的錦繡新城一期、二期經適房， 今年開始產權陸續期滿5年。”市住房保障中心副主任孫渤介紹，此次出臺經濟適用住房上市交易新政，旨在更好地規範市區經濟適用住房上市交易行為。據瞭解，本次《細則》涉及經適房為包括芝罘區、萊山區、福山區、牟平區和開發區、高新區在內的區域。
具備4種情形之一的已購經適房可以上市交易：取得房屋所有權滿5年需轉讓的；因特殊原因需申請政府原價回購的；因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉讓已購經濟適用住房的；房屋權利人已按照稅務部門核定的計稅價格與經濟適用住房差價的全額向政府交納土地收益等價款，並取得完全產權的。
同時，也規定了有下列情形之一的已購經濟適用住房不得上市交易：取得房屋所有權不滿5年；所有權有糾紛的；申請該經濟適用住房時的夫婦雙方一方不同意轉讓的（特殊原因除外）；經鑑定為危房的；法院依法查封或者以其他形式限制房地產權利的；已抵押、典當但未經抵押權人或典當行書面同意的；擅自改變住房使用用途的；法律法規及政策規定其他不得上市交易的情形。
3煙臺經濟適用房申請條件
煙臺作為僅次於青島的山東省第三大城市，地理位置上東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與大連隔海相望，共同形成拱衛北京海上門戶。同時煙臺更是中國最安全城市之一，中國十大幸福感城市之一，中國十大最美麗城市之一，在新興的二線城市中是中國最具投資潛力和發展活力的新興經濟強市。
煙臺表面上的光鮮並沒有掩蓋掉內部700萬人的矛盾重重。據不完全統計，2013年煙臺人口已經突破700萬，雖然煙臺城鎮人口出現負的增長率，但是面對如此龐大的人口基數卻顯得如此微不足道。對此，煙臺市政府出臺了經濟適用房政策，經濟適用房存在的巨大優惠空間吸引了很多的煙臺市民競相申請，那麼煙臺經濟適用房申請條件2015及煙臺經濟適用房申請流程具體包括哪些呢？根據各大新聞網站和政府官網2012年釋出的政策訊息顯示，煙臺經濟適用房申請條件包括首先經濟適用房申請人具有煙臺城鎮常住居民戶口三年以上；
經濟適用房申請者家庭屬無房戶或家庭成員人均現住房建築面積低於15平方米；
申請人家庭成員上年度人均年收入低於18000元，高於4320元（不含）；申請人屬未婚人員的須年滿28週歲；從未享受過福利分房、也從未參加過單位集資建房或購買過經濟適用住房。除了煙臺經濟適用房申請條件外，也有很多網友想要了解煙臺經濟適用房申請流程。
煙臺經濟適用房申請流程包括哪些呢？根據煙臺市政府公佈的公告顯示，具體包括首先經濟適用房申請者向戶口所在地的街道辦提出申請，並提交相關的材料；然後街道辦對申請人的材料進行核實初審，初審通過的予以公示並上交到區房管部門進行復審，區房管部門核對通過後存檔並將材料上交到市住房保障中心進行終審，終審通過的發放準購證，申請者憑藉準購證在經過搖號、輪候之後可購買一套經濟適用房。
4煙臺經濟適用房申請條件
一、申請條件
1、申請人具有芝罘區或萊山區的城市常住戶口
2、申請人屬無房戶或家庭成員人均現住房建築面積低於15平方米
3、申請人家庭成員上年度人均年收入低於18000元，高於4320元(不含)
4、申請人屬未婚人員的須年滿35週歲(含)
5、申請家庭從未享受過福利分房、也從未參加過單位集資建房或購買過經濟適用住房。其中，無房戶，是指從無自有產權住房並未承租公有住房的家庭;家庭成員，是指家庭夫婦雙方與同戶口未婚子女。
二、申請時間
市中心區申請經濟適用住房首先要進行城市低收入住房困難家庭申報登記。一旦開始組織申報補充登記時，會向社會發布公告，請關注媒體宣傳，屆時可向戶口所在地的街道辦事處提交相關材料。
5煙臺經濟適用房政策
一、經濟適用房申請條件
1、申請人具有芝罘區或萊山區的城市居民常住戶口(享受宅基地政策或擁有承包地的集體經濟組織成員除外);
2、申請人家庭成員上年度人均年收入低於18630元，高於4560元(不含);
3、申請家庭屬無房戶或家庭成員人均現住房建築面積低於15平方米，且從未享受過福利分房、也從未參加過單位集資建房或購買過經濟適用住房;
4、申請人屬未婚人員的須年滿25週歲。
二、廉租房申請條件
1、申請人具有芝罘區或萊山區的城市居民常住戶口(享受宅基地政策或擁有承包地的集體經濟組織成員除外);
2、申請人家庭成員上年度人均年收入低於18630元;
3、申請家庭屬無房戶或家庭成員人均現住房建築面積低於15平方米;
4、申請人屬未婚人員的須年滿25週歲。
三、辦理流程
1、申請。符合條件且已登記入庫的申請人，向戶籍所在地街道辦事處(鎮政府、園區管委)提出書面申請，表明購買經濟適用住房的意願及相關事項。申請人家庭成員的基本情況與申報登記時發生變動的，需另行提交相應的證明材料。
2、受理。街道辦事處(鎮政府、園區管委)收到申請人提交的書面申請後，應當在5日內對其準確性、完整性等情況進行初審，決定是否予以受理，提出初審意見並張榜公佈。受理工作結束後，街道辦事處(鎮政府、園區管委)應當將初審意見和申請材料進行清點整理，一併報送區房管部門。
3、錄入。區房管部門在對申請材料進行清點、核對後，應當在5日內將其錄入資訊管理系統，並在申報登記資料庫中予以明確標註，形成申請經濟適用住房的資料庫後，將其資料庫及申請材料一併報送市住房保障中心。
4、稽核。市住房保障中心組織區房管、民政等部門和有關單位在15日內對申請材料的真實性進行稽核。其中，對申請家庭的住房狀況，由市住房保障中心和區房管部門根據市區房產管理體制劃分，通過查閱房產檔案、實地調查索證等方式進行稽核;對申請家庭的收入情況，由區民政部門按規定進行稽核。稽核結果應當及時反饋市住房保障中心。對經稽核不符合條件的，市住房保障中心應當書面通知申請人，說明理由。
5、輪候。對經稽核符合條件的，市住房保障中心根據經濟適用住房專案坐落、房源數量以及申請家庭收入和住房困難程度、登記順序、申請意願等實際情況，採取綜合排序等方式，確定獲得本批次經濟適用住房購買資格的入圍家庭和輪候順序。
6、公示。市住房保障中心在確定入圍家庭和輪候順序後，通過新聞媒體向社會進行公示，同時在區房管部門和街道辦事處(鎮政府、園區管委)分別進行張榜公示，公示期不少於5日。
7、放號。公示期滿後，對公示無異議或異議經核實不成立的入圍家庭，由市住房保障中心統一製作相應的購房證明，標註順序號，通過街道辦事處(鎮政府、園區管委)發放給申請人。
8、銷售。市住房保障中心統一組織經濟適用住房銷售工作，區房管部門和專案開發建設單位共同參與。申請人憑購房證明，在規定期限內依次選購經濟適用住房，辦理相關手續。超出規定期限的，視同放棄本批次經濟適用住房購買資格，並在2年內不得再申請經濟適用住房。
四、買賣政策
取得房屋所有權滿5年需轉讓的;因特殊原因需申請政府原價回購的;因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉讓已購經濟適用住房的;房屋權利人已按照稅務部門核定的計稅價格與經濟適用住房差價的全額向政府交納土地收益等價款，並取得完全產權的。
同時，也規定了有下列情形之一的已購經濟適用住房不得上市交易：取得房屋所有權不滿5年;所有權有糾紛的;申請該經濟適用住房時的夫婦雙方一方不同意轉讓的(特殊原因除外);經鑑定為危房的;法院依法查封或者以其他形式限制房地產權利的;已抵押、典當但未經抵押權人或典當行書面同意的;擅自改變住房使用用途的;法律法規及政策規定其他不得上市交易的情形。
房屋權利人向住房保障機構提出申請，並提交以下資料：《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》;房屋所有權證書;本人有效身份證件和申請家庭戶口簿;原經濟適用住房購房合同;房屋買賣合同或贈與書;申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明以及住房保障機構認為需要提交的其他資料就可以了。
6煙臺經濟適用房價格
煙臺市將於今年4月1日起正式取消購買經濟適用房政策，實行經適房、廉租房和公租房三房合一，統一歸併為租賃型保障房。租賃型保障房”只租不售“,以滿足基本居住需要為主，逐步實現迴圈滾動利用。在補貼標準上，按照從100%到30%分四個檔次，對困難家庭予以補助。
知情人士透露，從現在的市場行情估計，煙臺經濟適用房價格一般在2700-3000左右。這個價格可以作為參考，具體價格看政府部門資料公佈。