成都經濟適用房
- 目錄
- 1、成都經濟適用房管理辦法
- 2、成都經濟適用房買賣政策
- 3、成都經濟適用房申請條件
- 4、成都經濟適用房價格
1成都經濟適用房管理辦法
成都經濟適用房管理辦法的經濟適用房的一大特點則是已經列入國家計劃，由政府組織開發。主要的組織物件是房地產開發企業或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由政府進行組織，組織之後開發商以及建房單位履行相關事項進行房屋的建造。它是具有社會保障性質的商品住宅。它是為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排，讓我們來看看德巨集經濟適用房管理辦法吧。
申請購買經濟適用住房實行申請、審查和公示制度，具體按下列程式進行：
成都經濟適用房管理辦法（一）申購人應先到擬購的已批准銷售（公示）經濟適用住房的建設單位領取並填寫《重慶市經濟適用住房申購表》，持申購人家庭人員所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的收入證明、住房證明及其他證明材料向專案所在區縣（自治縣、市）建委提出申請。
成都經濟適用房管理辦法（二）專案所在區縣（自治縣、市）建委應當在5個工作日內進行初步審查。不符合條件的，應告知申購人；符合條件的，在申購人所在單位或戶籍所在地街道辦事處（鎮）住所地或申購人現居住地進行為期7天的公示。公示期間無投訴或經核實情況屬實的，准予購買，核發給申購人《重慶市經濟適用住房申購資格認定通知單》；公示期間有投訴的，由區縣（自治縣、市）建委會同有關部門調查、核實。查出投訴情況屬實，申購人確實不符合購買條件的，取消申購資格並告知申購人。
成都經濟適用房管理辦法 （三）申購人憑《重慶市經濟適用住房申購資格認定通知單》，按該通知單確定的有效期在經濟適用住房建設專案中選購一套經濟適用住房。 購買經濟適用住房相關表格的格式由市建委統一確定。
2成都經濟適用房買賣政策
經濟適用住房管理辦法對經適房的戶型、價格、購房資格審查都有著嚴格的規定，很多購房者不禁感嘆：買房是難事，想買經適房更是難中之難，你們知道成都經濟適用房買賣政策嗎?
新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：
成都經濟適用房買賣政策一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。
成都經濟適用房買賣政策二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
成都經濟適用房買賣政策三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
成都經濟適用房買賣政策四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。 《細則》還規定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由**按規定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。
這些明確規定的款項都是為了防止故意炒作房價以及對以不正規的手段得到房子進行交易的人的一個限制，讓我們儘可能的直接杜絕掉這種可能的發生。在經濟適用房的買賣政策上的目標是非常明確的，為一些低收入人群提供相對低的住所。
3成都經濟適用房申請條件
成都經濟適用房申請條件是什麼呢？相信很多想要申請經濟適用房的親們都很苦惱，下面有一些關於德巨集經濟適用房申請條件的資料，大家可以參考參考。
供應物件認定標準：符合下列條件之一的無房（無房屋產權）或現人均住房建築面積未達到本市人均住房建築面積60%的家庭，可申請購買一套經濟適用住房。
成都經濟適用房申請條件1、家庭人均年收入未達到市統計局向社會公佈的上年度城鎮居民人均可支配收入標準的本市城鎮居民家庭
成都經濟適用房申請條件2、家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農村家庭以及外地來渝常駐人員
成都經濟適用房申請條件3、駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員。
購買經濟適用住房相關證明資料
1、申購人身份證影印件
2、與家庭人口相對應的收入證明
3、與家庭人口相對應住房證明
4、與家庭人口相對應戶口薄影印件
5、家庭有住房的需提供房屋產權證影印件
已購經濟適用住房自購房之日起5年後，方可上市交易。經濟適用住房購買人出售經濟適用住房後，不得再購買經濟適用住房，如需換購，必須以屆時經濟適用住房價格出售給取得經濟適用住房資格的家庭或個人後，方可再次申請。集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分。其申請條件、上市條件、銷售物件稽核等嚴格按照購買經濟適用住房的有關規定執行。
4成都經濟適用房價格
成都經濟適用房政策有什麼內容?以下是成都市住房委員會辦公室關於經濟適用住房銷售管理中有關具體問題的通知。
成房委辦[2005]30 號
根據《成都市城鎮經濟適用住房銷售管理暫行規定》 ，現將經濟適用住房銷售管理中的幾個 具體問題通知如下：
一、關於申購家庭及人口確定： (一)經濟適用住房申購者，必須是兩人及兩人以上具有成都市五城區正住戶口的家庭， 兩代以上共同居住的，可按一對夫婦為一個家庭分戶計算。
(二)家庭人口原則上以正住戶口中具有法定贍養、撫養及扶養關係的人數計算。申購家庭中除夫婦外，下列人員可作為家庭人口計算購房面積： 1、共同居住的直系親屬且他處無住房的; 2、正在服兵役的未婚子女; 3、與家庭中成員有婚姻關係的現役軍人。
(三)下列情況不計入家庭人口： 1、申請人戶口中掛靠的非直系親屬; 2、父母(或子女)已有政策性住房或住房面積達到經濟適用房申購標準線以上的同住人口。
二、關於住房面積認定：
(一)下列情況之一的，應認定為已有住房，不能再購買經濟適用住房： 1、擁有私有住房且面積已超過經濟適用住房申購標準的; 2、已購政策性住房或以非市場租金承租公有住房的; 3、將已購政策性住房出售的;或在《成都市城鎮經濟適用住房銷售管理暫行規定》公 布後，將超過經濟適用住房申購標準線私有住房出售的。
(二)下列情況可認定為無房戶： 1、居住的房屋系臨時建築且無權屬證明的; 2、承租單位集體宿舍或暫住非住宅的; 3、承租他人私有住房的; 4、借住或寄住他人住房的; 5、婚後仍擠住父母家，且家庭人口兩人以上的; 6、拆遷貨幣補償，且被拆遷住房面積未超過經濟適用住房申購標準線的。
三、領取廉租補貼的住房困難戶，須辦理終止廉租住房手續半年後，方可申請購買經濟 適用住房。
四、 購買經濟適用住房的超面積補差款， 由購房人在簽訂經濟適用住房銷售合同前向市 住房資金管理中心一次性繳納。
五、因不履行按揭還款義務，金融機構依法處置經濟適用房的，其權屬轉移可不受三年 時限的限制。
六、 經濟適用房購房人因自身原因不能取得按揭貸款資格的， 可由其直系親屬作為共同 購房人向金融機構申請按揭貸款或直接向金融機構提供擔保。直系親屬不具備經濟適用房購 買條件的，不得計入申購人口計算面積。直系親屬已經作為家庭人口計入申購面積的，不得 另行申購經濟適用住房。
七、各區(房委辦)、各街道辦事處要嚴格依照《成都市城鎮經濟適用住房銷售管理暫行 規定》 ，嚴格稽核，認真履行職責。對申請人出具虛假資料，騙取經濟適用住房購買資格的，一經查實，應堅決予以取消。
成都市住房委員會辦公室
二○○五年七月十四日
有意向在成都購買經濟適用房的朋友要多留意成都經濟適用房政策了。