宋家莊經濟適用房
- 目錄
- 1、宋家莊經濟適用房政策
- 2、宋家莊經濟適用房價格
- 3、宋家莊經濟適用房申請條件
1宋家莊經濟適用房政策
一、申請物件
1、申請購買經濟適用住房的家庭應符合以下條件：
(1)申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿5年，且年滿18週歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲;
(2)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。上述標準由市住房保障管理部門會同相關部門根據我市居民收入、居住水平、房價等因素確定並適時調整，報市政府批准後公佈。
遠郊區(縣)可結合本區(縣)居民收入、居住水平、房價等因素，制定本區(縣)申請購買經濟適用住房標準，報市政府核准後實施。
2、 申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關係,包括申請人及其配偶、子女、父母等。
3、 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有兩處或兩處以上住房的，住房面積應合併計算。
4、家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入，儲蓄存款利息等。
5、家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、有價證券、投資(含股份)、存款(含現金和借出款)等。
二、房源籌集
1、市住房保障管理部門根據需求和資源狀況，制定建設、收購計劃。各區(縣)政府負責解決本轄區內住房保障物件的住房問題。對房源不足的部分割槽(縣)，市住房保障管理部門可以適當調劑房源。
2、經濟適用住房採取集中建設和商品房專案配建方式籌集;也可採取在市場上收購二手房的方式籌集。
3、採用集中建設方式的，專案用地由市、區(縣)土地儲備中心提供，由市、區(縣)政府組織公開招標，確定專案法人或代建單位。
採用配建方式的，由規劃、國土等行政主管部門在區域適宜的商品住房專案中，確定經濟適用住房的建設比例。土地上市時，與商品房專案同時招標、配套建設、分別銷售、分別管理。
4、經濟適用住房開發建設享受以下優惠政策:
(1)建設用地以行政劃撥方式供應;
(2)建設和經營中的行政事業性收費減半徵收;
(3)小區外基礎設施建設費用由政府負擔。
5、收購二手房用於經濟適用住房的，要按小戶型、滿足基本住房需求的原則收購。
6、經濟適用住房專案應保持合理的開發規模，戶型設計堅持中小戶型、節能省地環保的原則，具體標準由市規劃行政主管部門會同相關部門制定。
7、經濟適用住房銷售價格通過競價或政府稽核方式確定或調整。有關競價方案或價格稽核工作由市價格行政主管部門牽頭，會同市住房保障管理等部門辦理。
三、稽核與銷售
1、申請經濟適用住房實行三級稽核、兩級公示制度。
(1)申請：符合條件的家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉(鎮)人民政府提出申請;
(2)初審：街道辦事處或鄉(鎮)人民政府通過稽核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，並將符合條件的家庭報區(縣)住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示;
(3)複審：區(縣)住房保障管理部門對申請家庭進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門;
(4)備案：市住房保障管理部門對區(縣)住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市住房保障管理部門予以備案。區(縣)住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立住房需求檔案，市區共享。
2、對符合條件的家庭，由區(縣)住房保障部門組織輪候搖號配售。其中新建經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷住房困難家庭、重點工程被拆遷住房困難家庭、老人、大病、殘疾、優撫等住房困難家庭可優先配售。
3、符合條件的申請家庭只能按照規定的標準購買一套經濟適用住房。
四、監督管理
1、經濟適用住房產權登記在購房人名下。房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上註明“經濟適用住房”字樣。
2、經濟適用住房只能自住，不得上市轉讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動，但可向申請人戶口所在區(縣)住房保障管理部門申請回購。回購價格按照屆時同地段新建經濟適用住房重置價格結合成新確定，回購的房屋重新納入保障住房供應體系。
3、市、區(縣)住房保障管理部門建立全市統一的經濟適用住房管理資訊平臺，對全市經濟適用住房建設、供應和需求進行動態管理。
4、已經由市住房保障管理部門備案的申請家庭，在家庭收入、住房或資產情況等方面發生變化的，應如實向區(縣)住房保障管理部門報告，區(縣)住房保障管理部門會同有關部門對其申報情況進行復核，並根據複核結果進行調整。區(縣)住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產情況進行檢查。
申請家庭不及時、不如實申報住房、收入、家庭人口及資產情況的，依據有關規定予以處理。
五、法律責任
1、經濟適用住房建設單位有下列行為之一的，由相關部門依法進行處理：
(1)未經批准擅自改變經濟適用住房土地用途的，由國土行政主管部門處理;
(2)違反經濟適用住房價格管理有關規定的，由價格行政主管部門處理;
(3)擅自向未經住房保障部門確定的配售家庭出售經濟適用住房的,由區(縣)建設行政主管部門責令建設單位限期收回;不能收回的，由建設單位補交同地段經濟適用住房與商品房的差價。
2、對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況及偽造相關證明的申請人，由區(縣)住房保障管理部門取消其申請資格;構成犯罪的，提請司法機關依法追究刑事責任;已騙購經濟適用住房的，擅自改變房屋使用用途的，擅自轉租或轉借他人居住的，由區(縣)住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，五年內不得再次申請。
3、對為申請人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請其上級主管部門或監察部門依法追究單位主要領導和相關人員的責任;構成犯罪的，提請司法機關依法追究刑事責任。
4、對市區有關行政主管部門工作人員在申請家庭資格審查、經濟適用住房建設、銷售和管理等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究其行政責任，構成犯罪的提請司法機關依法追究刑事責任。
2宋家莊經濟適用房價格
宋家莊的經濟適用房專案位於連線地鐵5號線的終點站，專案可以容納四五十萬平方米的建築面積，是今年最大的一塊。將採取組團的方式建設，也就是一建就是一個經濟適用房小區，“經濟適用房並不等於就是低檔次，也同樣要有教育、醫療等公共設施的配套和百姓購物等消費設施的配套”。
宋家莊經濟適用房專案位於豐臺區宋家莊順八條8號地塊，東至宋莊路、西至市制革廠、南至石榴莊路、北至晨光路。主要用於解決列入住房保障群體的中低收入住房困難家庭需求，套型建築面積將嚴格限制在90平方米以下，以70平方米以下的兩居室為主。目前該地塊已經完成“三通一平”。
此處經濟適用住房專案地上規劃總建築面積約30萬平方米，預計可提供經濟適用住房24.8萬平方米，約3600套;同時配建約2.8萬平方米、650套廉租房，解決低收入住房困難家庭需求。其中，經濟適用住房內部裝修達到初裝修標準，廉租房具備使用功能。銷售價格將通過招標產生。不過，市建委副主任張家明昨日透露，經濟適用房的攔標價為4500元/平方米。也就是說，中標後該專案售價最高每平方米不超過4500元。這是本市首個公開招標的經濟適用住房專案，其他後續經濟適用房專案的招標工作也將陸續推出。
3宋家莊經濟適用房申請條件
一、宋家莊經濟適用房申請條件：
1、是家庭年收入在6萬元以下;
2、是申請購房者須是無房戶或現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。
二、宋家莊經濟適用房申請步驟：
第一步領取稽核表
申請購房家庭應按不同類別，到經濟適用住房開發建設單位分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房稽核表》(以下簡稱稽核表)。以上表格可以按標準格式影印，也可以從北京建設網(http//)下載。
第二步填表審批蓋章
須核定家庭收入的申請購房人應如實填寫核定表，交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。
第三步辦理購房登記
市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立視窗，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或稽核表，到辦公視窗辦理購房登記手續。