在21世紀的今天，伴隨著人們生活水平的提高，在房子這個問題上人們已經不僅僅只侷限於居住了。如今人們更多的賦予了房子家的意義，而按照建築學上的專業術語，容積率大的房子，人們居住時候的舒適程度越高。
容積率又稱建築面積毛密度.專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值.容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。這個公式來源於北京市規劃委員會關於釋出《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號,2006年7月10日)但在工業上,根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》,容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積 。
容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關係。建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
容積率的高低直接反映了消費者舒適度的高低，二者之間的關係成反比。容積率越低的小區，消費者居住的舒適度越高。而綠地率與消費者的舒適度之間是呈正相關的。容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，都市計畫中的容積率存在客觀上的最合理值。
容積率一般是由政府規定的。現行都市計畫法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
相信通過以上的解釋很多消費者都清楚容積率是什麼意思。所以各位消費者購房的時候，尤其是購買樓花的逐戶，應把這因素考慮進去，因為購買容積率大的樓盤，意味者，以後小區內的公共設施要與更多人分享，造成一定的壓力。