夫妻之間如何辦理房產證更名?

房產證更名：夫妻之間如何變更房產證? - 房天下賣房知識

夫妻之間如何辦理房產證更名?

房產證更名是常有之事，但房產證更名也比較麻煩。你知道房產證更名有哪些步驟呢?房產證更名：夫妻之間如何變更房產證?婚姻存續期間，非婚姻存續期間房產證變更有什麼不同呢?下面為你普及一下夫妻之間如何辦理房產證更名的知識。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，所以目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。對於夫妻來說，房產證如何變更呢?

婚姻存續期間：

在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心變更登記視窗辦理即可。

非婚姻存續期間：

非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。

從《婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關係存續期間財產問題沒有特殊約定的，那麼房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什麼意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：

1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。

2、結婚證影印件(核對原件)

3、夫妻雙方的身份證影印件(核對原件)

4、夫妻雙方共有房屋的協議

5、房屋所有權證

6、房改房提供原購房契約影印件(核對原件)

7、房屋所有權證附圖，登記表影印件

辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

夫妻離婚房產證更名辦理

夫妻離婚後辦理房屋過戶需提交以下材料：

1、房屋所有權證書;

2、本人身份證原件、離婚證;

3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;

4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份;

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;

6、有的還要法院出個執行函。

夫妻離婚房產變更流程步驟如下：

1、到房管部門辦理權屬變更手續;

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

如何辦理房產轉移

對於，按揭貸款已經還清的，只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

婚姻存續期間在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。非婚姻存續期間非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。但大家也要注意如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字。