當你走進某個樓房的銷售大廳，銷售人員在和介紹房屋的相關資訊的時候，他一定會和你提到房屋的容積率這個名詞。從專業的角度上看，它的大小和房屋的舒適程度密不可分，那麼它的具體核算方式是什麼?
容積率：又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
所以說，小區的綠化率越高越好，容積率越低越好一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致小區內居住者的生活舒適度下降。容積率怎麼算的呢?為什麼有這麼多的不同要求?高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。容積率是都市計畫中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。
容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。
對於開發商來說，容積率決定了地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。
專家介紹，容積率對應的居住舒適度其實是個人口居住密度的問題。“購房者選小區時除了考慮容積率，還要注意戶型面積區間。”同樣是10萬平米的小區，如果每套100平米，則有1000套，每戶3人，小區人口達到3000人;如果每套200平米，則只有500套，按每戶4人算，只有2000人。同樣容積率，居住密度和舒適度大不一樣。
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，居住人口密度大，最終導致業主的生活舒適度下降，並對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心、電梯、消防通道等形成較大壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，購買高密度小區時應該對此提出更高要求。
高容積率住宅對土地使用率的過分追求，使小區樓層會更高，而綠地相應減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。